Uma pesquisa do Índice de Confiança no Setor Imobiliário – Loft, que mede a percepção dos consumidores sobre o mercado imobiliário, mostrou que 7,5% dos moradores de Belo Horizonte pretendem alugar um imóvel nos próximos seis meses.
O dado foi medido em dezembro de 2024 e cresceu mediante o mês anterior - em novembro, 5% da população desejava se mudar para um local alugado. Em contrapartida, no mesmo período, o número de belo-horizontinos que desejam comprar uma casa ou apartamento caiu. Em novembro, 17% da população planejava a aquisição. No entanto, em dezembro, esse número caiu para 12,7%.
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A segunda edição do Índice, feita em parceria com a empresa Offerwise, entrevistou uma amostra de 307 moradores de BH, entre os dias 18 de dezembro a 10 de janeiro. Segundo a Loft, o índice de confiança nos valores obtidos é de 95%.
Quem deseja alugar busca mais espaço, diz relatório
Segundo o estudo, as pessoas que pretender alugar uma casa ou apartamento nos próximos seis meses tem como principais motivações: a busca por mais espaço e a conquista de uma melhor estrutura. Problemas com o imóvel atual, como infiltrações, foram citados por 26,1% dos respondentes. Já 22% querem uma casa ou apartamento com vaga de garagem.
“Chama a atenção também o percentual de pessoas que deixarão o imóvel atual a pedido do proprietário (21,7%), e de respondentes que estão se divorciando (13%). São motivações que não apareceram no primeiro levantamento realizado em novembro” afirma Fábio Takahashi, gerente de Dados da Loft.
Segundo o estudo, a maioria dos locatários está interessada em alugar um imóvel na mesma faixa de preço do atual (47,8%). E 56,5% buscam opções até R$ 1 mil.
| | Primeira edição | Segunda edição |
| Mudar para um imóvel com aluguel mais barato que o atual | 43,8% | 21,7% |
| Mudar para um imóvel da mesma faixa de valor do atual | 25,0% | 47,8% |
| Mudar para um imóvel com aluguel mais caro que o atual | 6,3% | 8,7% |
Fonte: Loft/Offerwise
Dentre as faixas abaixo, qual se aproxima mais do valor que você quer alugar?
| | Primeira edição | Segunda edição |
| Até R$ 1.000,00 | 50,0% | 56,5% |
| Mais de R$ 1.000,00 até R$ 2.000,00 | 37,5% | 13,0% |
| Mais de R$ 2.000,00 até R$ 4.000,00 | 12,5% | 21,7% |
| Mais de R$ 4.000,00 até R$ 8.000,00 | | 8,7% |
Fonte: Loft/Offerwise
Compra e venda
O Índice revelou ainda que a intenção de comprar um imóvel caiu por um motivo: cada vez menos moradores de Belo Horizonte acreditam que esse é um momento oportuno para a aquisição de uma casa ou apartamento.
A alta dos juros e dos preços dos imóveis explicam esse fenômeno. “Belo Horizonte vem registrando altas consecutivas nos preços dos imóveis. E a trajetória de alta da Selic, que encareceu o crédito imobiliário, diminuiu o acesso ao financiamento. Menos famílias consegue encaixar a casa própria no orçamento”, diz Takahashi.
Os belo-horizontinos têm como principal preocupação os “juros de financiamento”. 58,6% avaliaram negativamente o tema com notas entre 1 e 3, as mais baixas em uma escala de 1 a 10, sendo 1 ‘muito ruim’ e 10 ‘muito bom’.
Além de considerarem o cenário desfavorável para a compra de um imóvel, os moradores de BH ainda acreditam que a situação tende a piorar nos próximos meses.
“Caso essa preocupação com juros se intensifique, a tendência é que a procura por aluguel cresça, pois essa é a principal opção para os que não conseguem acesso ao financiamento imobiliário”, afirma Takahashi.
