Apartamentos de 28m² avançam em BH e refletem novas formas de morar

O aumento dos preços dos imóveis e as mudanças nos hábitos de moradia têm impulsionado o mercado de apartamentos compactos em Belo Horizonte. Unidades de um quarto, com metragens reduzidas, atraem desde jovens que buscam independência até investidores interessados em locação. Para Raphael Lafetá, presidente do Sinduscon-MG, essa mudança reflete novas dinâmicas da sociedade e o desafio de construir imóveis compatíveis com o orçamento dos compradores.

Em entrevista a Leonardo Bortoletto no episódio 50 do Itatiaia Negócios Cast, Lafetá explicou que o encarecimento dos terrenos e a pressão sobre os preços levaram as incorporadoras a reduzir a metragem dos empreendimentos. Em Belo Horizonte, apartamentos de um quarto com cerca de 28 metros quadrados já são comercializados.

“Aumentou, e aumentou por uma simples razão: os imóveis ficaram mais caros e, para caber no bolso, eu tenho que ter uma metragem quadrada menor. Então, não só os imóveis ficaram mais caros, mas os terrenos também estão escassos”, afirmou.

O executivo citou São Paulo como referência de uma tendência que ganhou força em grandes centros urbanos, com unidades ainda menores. Apesar disso, ponderou que o modelo não deve necessariamente se repetir na capital mineira.

NOVAS FORMAS DE MORAR

A demanda por apartamentos compactos acompanha mudanças no perfil dos compradores. Entre eles estão estudantes que chegam do interior para estudar, profissionais que permanecem na cidade durante a semana e pessoas que desejam sair da casa dos pais. Lafetá também destacou o crescimento das famílias unipessoais, formadas por uma pessoa só, como um fator que contribui para a procura por imóveis de um quarto.

“Além disso, você tem também uma formação que a gente chama de famílias unipessoais, ou família de uma pessoa só. Ou aquele estudante que vem do interior para estudar, ou o trabalhador que não precisa montar sua residência fixa na cidade e está ali só durante a semana.”

Esse movimento também abre espaço para investidores que buscam unidades destinadas à locação. Segundo Lafetá, apartamentos compactos podem atender pessoas que passam períodos curtos em Belo Horizonte, seja a trabalho ou por outros compromissos, além de acompanhar novas formas de hospedagem.

“Você tem os dois tipos de pessoa. É obviamente o imóvel de um quarto, ele atende mais o investidor”, explicou.

O executivo mencionou ainda plataformas como o Airbnb, utilizadas por quem procura hospedagem temporária. Ao mesmo tempo, ressaltou que há compradores interessados em morar sozinhos e encontrar um imóvel funcional, bem localizado e adequado às próprias necessidades.

Para esse público, a praticidade também pesa na decisão. Lafetá destacou que unidades menores podem facilitar a rotina de quem vive sozinho, especialmente pela facilidade de manutenção e pela funcionalidade dos espaços.

LANÇAMENTOS CONCENTRADOS EM FAIXAS DE PREÇO

A distribuição dos lançamentos também revela desafios para atender diferentes perfis de compradores. Durante a entrevista, Leonardo Bortoletto questionou Raphael Lafetá sobre a participação da faixa de imóveis entre R$ 400 mil e R$ 1 milhão nos lançamentos de Belo Horizonte.

Lafetá afirmou que esse segmento está sendo bem atendido pelo mercado. Em seguida, destacou a participação reduzida dos empreendimentos econômicos, que, segundo ele, representam apenas 5% dos lançamentos, apesar de atenderem a uma parcela maior da população.

“O que não está sendo bem atendido é a faixa do econômico, que nós estamos aí representando 5% apenas, diante de uma população que é a base da pirâmide muito maior. Então, a gente tem que repensar essa questão dessa faixa de atendimento de 400 ao milhão e atender as outras também.”

Para Lafetá, o desafio está em ampliar a oferta de imóveis que correspondam à capacidade de compra da população. O custo dos terrenos, da construção e do próprio imóvel influencia diretamente a possibilidade de desenvolver unidades mais acessíveis.

TERRENOS CAROS E METRAGENS MENORES

A escassez de terrenos e o aumento dos preços das áreas disponíveis pressionam o valor final dos empreendimentos. Nesse cenário, reduzir a metragem das unidades se tornou uma alternativa para adequar o preço dos imóveis à capacidade de compra da população.

“Então, para você otimizar o valor do imóvel, o valor do terreno, que, com a escassez de terreno, aumenta o preço da área, você tem que diminuir o tamanho para caber no bolso do cidadão.”

A tendência, portanto, não se explica apenas pela preferência por espaços menores. Ela também está ligada à necessidade de equilibrar o custo dos terrenos, o valor dos empreendimentos e a capacidade financeira dos compradores.

NA PLANTA OU PRONTO: O QUE CONSIDERAR

Além do tamanho e da localização, o prazo para mudança e a disponibilidade financeira influenciam a escolha do imóvel. Para Lafetá, comprar na planta pode ser uma alternativa para quem consegue esperar a conclusão da obra e distribuir parte da entrada durante a construção. Já a unidade pronta atende quem precisa se mudar em curto prazo.

“Na planta você tem a valorização, você tem a oportunidade de valorização do imóvel. E você pode diluir essa entrada durante a fase de construção”, afirmou.

A decisão, segundo o executivo, passa principalmente pela necessidade de ocupação.

"Então são duas questões. Se tem o dinheiro, compra logo na planta e espera ficar pronto. [...] Porque muita gente precisa comprar para mudar mês que vem, então esse aí tem que comprar pronto.”

CUIDADOS ANTES DE COMPRAR

Questionado sobre a possibilidade de esperar uma redução dos juros antes de adquirir um imóvel, Lafetá afirmou:

“Se você tem o dinheiro, compre agora”, recomendou o presidente do Sinduscon-MG.

Lafetá reconheceu que o mercado está sujeito a oscilações, mas considera o imóvel um investimento financeiro e pessoal.

Antes de fechar negócio, porém, o comprador deve avaliar se o empreendimento corresponde às suas necessidades e oferece segurança. Lafetá recomenda observar a localização, o tamanho da unidade, a solidez da incorporadora e a documentação.

“Primeiro é escolher o local e o apartamento que é do desejo dela. Esse é o maior investimento, você está satisfeito com a sua compra, satisfeito com o investimento que você está fazendo.”

O executivo também destacou a importância de verificar a empresa responsável pelo empreendimento e a regularidade do projeto.

“Depois, obviamente, é procurar saber a solidez daquela construtora, daquele incorporador, se o projeto te atende no tamanho, na localização, importantíssimo. E ver se a documentação está toda correta para você fazer um investimento seguro e uma compra segura.”

Com diferentes perfis de compradores e limitações de espaço nas áreas urbanas, os apartamentos compactos representam uma alternativa no mercado imobiliário de Belo Horizonte. A distribuição dos lançamentos, porém, evidencia o desafio de ampliar o atendimento à população de menor renda.

O episódio completo está disponível no Itatiaia Negócios Cast, que vai ao ar aos sábados, às 8h, no YouTube da Itatiaia e nas principais plataformas de áudio.

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Confira a entrevista completa: