Uma pesquisa do índice FipeZap divulgada nessa terça-feira (6) mostra que São Paulo, nem Rio de Janeiro, possuem o metro quadrado de imóveis residenciais mais caros do Brasil entre as capitais dos estados. Na verdade, a capital mais cara é Vitória, no Espírito Santo, com um valor estimado em R$ 14.108 por m² em 2025, um crescimento de 15% em relação a dezembro de 2024.
Os preços em Vitória foram puxados pela alta do m² no bairro Enseada do Sua, que variou positivamente 30% nos últimos 12 meses, aos R$ 17.566. O segundo mais caro da capital capixaba é a Praia do Canto, que teve um aumento de 13,2% aos R$ 16.518. Por outro lado, o Centro do município é o último do ranking com um preço médio de R$ 4.203 por m².
Em comparação, São Paulo é a terceira capital com o metro quadrado mais caro do país, atrás também de Florianópolis, em Santa Catarina, com um valor médio de R$ 12.773. O m² na capital paulista é estimado em R$ 11.900, um crescimento de 4,6% em relação a 2024.
Ao mesmo tempo, Rio de Janeiro também fica atrás de Curitiba (PR), com valor estimado em R$ 11.686. A capital fluminense é a quinta entre as capitais com o metro quadrado mais caro do país, com um preço médio de R$ 10.830 (+5,2%).
Por sua vez, Belo Horizonte é a 10º cidade com o metro quadrado mais caro do país, com um preço médio de R$ 10.642, e a sexta capital com o m² mais caro. Os preços na capital mineira tiveram um avanço acumulado de 12,03%, puxado pelos bairros da Região Centro-Sul.
Veja as cidades com o m² mais caro em 2025
| Cidade | R$/m² |
| Balneário Camboriú (SC) | R$ 14.906 |
| Itapema (SC) | R$ 14.843 |
| Vitória (ES) | R$ 14.108 |
| Itajaí (SC) | R$ 12.848 |
| Florianópolis (SC) | R$ 12.773 |
| São Paulo (SP) | R$ 11.900 |
| Barueri (SP) | R$ 11.696 |
| Curitiba (PR) | R$ 11.686 |
| Rio de Janeiro (RJ) | R$ 10.830 |
| Belo Horizonte (MG) | R$ 10.642 |
