Taxas e comissões da Franco Leilões: quanto vou pagar no total
Cinco pontos formam o preço final do imóvel arrematado em leilão. Confira
Uma das principais dúvidas de quem participa de um leilão imobiliário é saber se o valor do lance corresponde ao custo total da compra. Sobre isso, a resposta é não necessariamente.
Além do lance vencedor, podem existir outras despesas previstas no edital e na legislação aplicável. Por isso, antes de participar de um leilão da Franco Leilões, é importante conhecer todos os custos envolvidos para fazer um planejamento financeiro adequado.
1. Valor da arrematação
O primeiro custo é o próprio lance vencedor, ou seja, o valor pelo qual o imóvel foi arrematado. As condições de pagamento (à vista, parcelamento ou financiamento, quando disponíveis) aparecem descritas no edital do lote.
2. Comissão do leiloeiro
Nos leilões de imóveis, é comum que a comissão do leiloeiro seja de 5% sobre o valor da arrematação, conforme previsto no edital. Esse percentual segue a prática do mercado, mas a regra válida para cada leilão é sempre a que consta no edital.
Como exemplo, para um imóvel arrematado por R$ 400 mil, a comissão do leiloeiro será de R$ 20 mil. Dessa forma, o subtotal vai estar em R$ 420 mil.
3. ITBI
O Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) normalmente é devido para registrar a transferência da propriedade. Esse valor depende de legislação do município, da alíquota do ITBI e da base de cálculo utilizada pela prefeitura.
4. Custas de cartório
Após a arrematação, o comprador deverá providenciar o registro da aquisição perante o Cartório de Registro de Imóveis. Nesta etapa, aparecem despesas que incluem averbações e emissões de certidões, quando necessárias.
5. Débitos e outras despesas
Cada imóvel possui condições específicas. Por isso, deve-se verificar o edital para conferir sobre débitos de IPTU, despesas condominiais, responsabilidades do arrematante e custos de regularização, quando existentes.
Nem todos os imóveis possuem essas despesas, e a responsabilidade varia conforme as condições da venda.
A Franco Leilões cobra outras taxas administrativas?
Nos leilões de imóveis, não há uma cobrança padronizada de taxas administrativas, taxa de logística ou outras tarifas além das previstas no edital. A Franco Leilões informa previamente as condições da venda, permitindo que o comprador conheça as despesas aplicáveis antes de oferecer um lance.
Ao disponibilizar essas informações previamente, a Franco Leilões permite que o comprador avalie todos os custos envolvidos e participe do leilão com maior previsibilidade e segurança.
Pablo Paixão é graduado em Jornalismo, pela UFMG, e em Cinema e Audiovisual, pelo Centro Universitário UNA BH. Tem experiência em diferentes áreas da comunicação e marketing. Com passagem pela TV UFMG, na Itatiaia atuou inicialmente nas editorias de Entretenimento, Cultura e Minas Gerais. Atualmente, colabora com as editorias Pop e Carnaval.