Custos extras além do lance no leilão de imóveis: comissão, ITBI e taxas

Ao encontrar um imóvel com preço atrativo, muitos compradores concentram sua atenção apenas no valor do lance vencedor. No entanto, para calcular o investimento total, é importante conhecer todas as despesas previstas para a arrematação.

Mas não há segredos neste setor. As informações devem estar disponíveis antes da realização do leilão, permitindo que os participantes façam o planejamento financeiro.

Valor do lance não é custo total

O lance vencedor corresponde ao preço pelo qual o imóvel foi arrematado. Além dele, podem existir outras despesas relacionadas à formalização da aquisição e à transferência da propriedade.

Tais custos variam conforme o imóvel, o tipo de leilão e as condições do edital. Confira, a seguir, as despesas que costumam existir em um leilão de imóveis:

• Comissão do leiloeiro: o percentual e a forma de pagamento são informados previamente;
• ITBI: o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis é um tributo municipal devido para o registro da transferência da propriedade;
• Custas de registro: também são necessários os atos perante o Cartório de Registro de Imóveis;
• Regularização documental;
• Tributos, incluindo IPTU;
• Despesas condominiais;
• Outras obrigações específicas de venda.

Dessa forma, como orienta a Franco Leilões, é importante ter atenção ao edital da disputa. No documento estão descritas as despesas, taxas, comissão e formas de pagamento.

Leiloeiras oficiais informam previamente as condições de venda por meio do edital. Desconfie de cobranças não previstas nesse documento ou de solicitações de pagamento feitas por canais não oficiais.