Como calcular a comissão do leiloeiro e taxas sem surpresas; veja dicas da Franco Leilões

Antes de participar de qualquer leilão, é fundamental entender que o valor do lance vencedor nem sempre corresponde ao custo final da compra. Além do preço arrematado, podem existir despesas adicionais, como a comissão do leiloeiro, taxas administrativas, custos de transferência e eventuais encargos previstos no edital.

“O edital é a regra do jogo. No documento, você confere se o imóvel tem dívida, se não tem, se tem que pagar IPTU e as taxas envolvidas”, explica Flávio Franco, diretor da Franco Leilões.

A comissão do leiloeiro geralmente é calculada como um percentual sobre o valor da arrematação. Em muitos leilões, esse percentual é de 5%, mas pode variar conforme o tipo de leilão e as regras estabelecidas no edital. Por exemplo, se um imóvel for arrematado por R$ 200 mil e a comissão for de 5%, o comprador deverá pagar mais R$ 10 mil ao leiloeiro, totalizando R$ 210 mil, sem considerar outras despesas.

Nos editais dos imóveis leiloados pela Franco Leilões uma das cláusulas explica sobre o pagamento da taxa ao leiloeiro.

Caberá ao(s) ARREMATANTE(S), o pagamento adicional ao LEILOEIRO OFICIAL da comissão legal de 5% (cinco por cento) sobre o valor total do(s) bem(s) arrematado(s) no prazo e forma estabelecida pelo LEILOEIRO OFICIAL

Além da comissão, algumas casas de leilão cobram taxas administrativas, despesas operacionais ou custos relacionados à emissão de documentos. Por isso, é essencial ler atentamente o edital e verificar todos os valores que poderão ser cobrados. O ideal é elaborar uma planilha simples contendo o valor máximo do lance que pretende oferecer, a comissão do leiloeiro, as taxas previstas e os custos de regularização do bem.

Sites conhecidos pela transparência e preços justos

Quando o assunto é taxas transparentes e previsibilidade de custos, nenhuma leiloeira séria deveria cobrar "taxas ocultas". O que diferencia as empresas é a clareza dos editais, a facilidade para encontrar informações sobre comissões, despesas e condições de pagamento antes do lance.
Neste sentido, entre as casas de leilão imobiliário de destaque no Brasil estão:

• Zuk;
• Franco Leilões;
• Sodré Santoro Leilões - Escritório São Paulo.

Essas empresas possuem grande volume de operações, atuam há anos no mercado e costumam disponibilizar editais detalhados, informações sobre comissões e documentação dos imóveis antes da arrematação. A Franco Leilões disponibiliza ainda um suporte próximo, possuindo poucas ocorrências em sites como Reclame Aqui, diferente de outras grandes leiloeiras nacionais.