Posso visitar um imóvel ocupado de leilão?

Essa é uma das dúvidas mais frequentes entre quem pretende comprar um imóvel em leilão. Afinal, é possível conhecer o imóvel pessoalmente antes de dar um lance?

A resposta depende principalmente da situação de ocupação do imóvel e das condições estabelecidas pelo vendedor e pelo edital.

É possível visitar um imóvel ocupado?

Na maioria dos casos, não há garantia de que o imóvel ocupado possa ser visitado. Isso acontece porque o imóvel ainda está na posse do ocupante, que pode ser o antigo proprietário, um inquilino ou outro terceiro.

Como a leiloeira não têm, em regra, a posse direta do imóvel, eles nem sempre conseguem autorizar ou viabilizar uma visita interna. Por esse motivo, muitos imóveis ocupados são vendidos no estado de conservação e ocupação em que se encontram, conforme descrito no edital.

E se o imóvel estiver desocupado?

Quando o imóvel está desocupado, pode haver possibilidade de visita, desde que isso seja autorizado pelo vendedor e informado nas condições do lote. Nessas situações, o edital ou a página do imóvel normalmente indicam se haverá visitação, as datas disponíveis e o procedimento para agendamento.

Na Franco Leilões, a possibilidade de visita também varia conforme cada imóvel. Quando a visitação é permitida, essa informação costuma constar no edital ou na página do lote, juntamente com as orientações para agendamento e as datas disponíveis.

Caso não exista previsão de visita, o comprador deve considerar que a análise do imóvel será feita com base nas informações disponibilizadas pela plataforma, como:

• Fotografias;
• Descrição do imóvel;
• Edital;
• Documentos relacionados ao lote;
• Informações sobre a situação de ocupação, quando disponíveis.

Portanto, a visita presencial pode ser uma etapa importante da avaliação de um imóvel, mas ela nem sempre é possível, especialmente quando o bem está ocupado.

Na Franco Leilões, a realização de visitas depende das características de cada lote e das condições definidas pelo vendedor. Sempre que houver autorização para visitação, as orientações estarão disponíveis no edital ou na página do imóvel.

Quando não houver essa possibilidade, a melhor estratégia é analisar cuidadosamente toda a documentação e as informações disponibilizadas antes de participar do leilão.