De acordo com José Luiz Esteves da Fonseca, gestor executivo de Sustentabilidade da MRV&CO, a mensuração do impacto social de empreendimentos habitacionais permite quantificar benefícios que normalmente não aparecem nos indicadores financeiros tradicionais.
Um estudo de SROI (Social Return on Investment) aplicado ao Grand Reserva Paulista, empreendimento da MRV localizado na zona oeste da cidade de São Paulo, identificou que cada R$ 1 investido no projeto gerou R$ 4,04 em retorno social.
A análise foi conduzida pela consultoria Seall e avaliou impactos para moradores, comunidade do entorno, poder público e sociedade.
O que é SROI (Social Return on Investment)?O SROI é uma metodologia que mede o retorno social de um investimento, convertendo impactos sociais, ambientais e econômicos em valores monetários.
Qual a diferença entre ROI e SROI?
- ROI (Return on Investment) mede retorno financeiro direto.
- SROI (Social Return on Investment) mede retorno social ampliado, incluindo saúde, segurança, qualidade de vida e desenvolvimento urbano.
O objetivo do SROI é responder à pergunta: quanto valor social é gerado para cada real investido?
Como o estudo de SROI foi aplicado no Grand Reserva Paulista?
O estudo de SROI (Social Return on Investment) aplicado ao Grand Reserva Paulista considerou:
- Pesquisa de percepção com 742 moradores e comerciantes de Pirituba;
- Comparação de indicadores urbanos antes e depois da mudança das famílias;
- Identificação e valoração dos impactos para diferentes públicos.
Quais públicos foram analisados no estudo de SROI?
- Moradores do empreendimento
- Comunidade do entorno
- Governo
- Sociedade
Quais impactos sociais foram identificados no estudo de SROI?
1. Segurança pública e comunitária
O levantamento de SROI aplicado ao Grand Reserva Paulista identificou:
- Aumento da sensação de segurança;
- Melhoria da iluminação pública;
- Monitoramento por câmeras integradas ao sistema público;
- Redução do risco de perdas patrimoniais.
Segundo a análise, a redução da exposição à criminalidade gerou maior disponibilidade de renda familiar, ao diminuir riscos e perdas financeiras.
2. Saúde e bem-estar
O estudo de SROI aplicado ao Grand Reserva Paulista registrou:
- Aumento da prática de atividades físicas;
- Maior convívio social;
- Ampliação de atividades de lazer;
- Sensação de bem-estar.
A infraestrutura do empreendimento, incluindo áreas verdes e espaços de convivência, foi associada à redução de riscos relacionados a doenças crônicas como diabetes, hipertensão e obesidade.
3. Desenvolvimento comunitário e qualidade de vida
Entre os principais resultados obtidos no estudo de SROI aplicado ao Grand Reserva Paulista, estão:
- 79% dos moradores afirmaram que houve melhora significativa na qualidade de vida;
- 77% avaliaram que o projeto contribuiu para o desenvolvimento sustentável da cidade.
O estudo também identificou redução de riscos de alagamentos e diminuição de danos a imóveis, veículos e comércio.
Como o SROI calcula o retorno social do investimento
O cálculo do retorno social segue a metodologia estruturada do SROI (Social Return on Investment), que converte transformações sociais em valores monetários estimados.
No caso do Grand Reserva Paulista, o processo foi desenvolvido a partir das seguintes etapas:
- Identificação dos públicos impactados
- Levantamento das transformações geradas
- Mensuração com base em evidências
- Valoração monetária dos impactos
- Cálculo do retorno social
Após a consolidação dos benefícios monetizados atribuídos aos diferentes públicos, o valor total estimado foi dividido pelo investimento realizado no empreendimento.
O resultado dessa razão indica que, para cada R$ 1 investido, foram gerados R$ 4,04 em benefícios sociais, econômicos e ambientais.
Esse índice representa a relação entre o investimento realizado e o valor agregado à sociedade a partir das transformações estruturadas identificadas no estudo.
Por que medir o retorno social da moradia popular é importante?
Empreendimentos habitacionais tradicionalmente são avaliados por critérios físicos, como pavimentação, saneamento e infraestrutura. No entanto, impactos como saúde mental, segurança pública e fortalecimento comunitário nem sempre são quantificados.
A aplicação do SROI permite:
- Transformar impactos sociais em dados monetários;
- Apoiar decisões estratégicas do setor habitacional;
- Demonstrar contribuição para políticas públicas;
- Evidenciar o legado urbano dos empreendimentos.
Segundo a análise apresentada pela MRV, a moradia popular estruturada com planejamento urbano e infraestrutura adequada pode atuar como vetor de transformação territorial, com efeitos mensuráveis e quantificáveis para além da habitação.
