Franco Leilões x concorrentes: compare as taxas de comissão
Um imóvel com lance menor pode ter outras despesas que alteram o valor final da compra
Quem pretende comprar um imóvel em leilão deve olhar além do valor do lance. A comissão do leiloeiro é uma das despesas que podem ser acrescentadas ao preço da arrematação e, por isso, comparar as condições oferecidas pela Franco Leilões com as de outras plataformas é uma etapa importante antes de fechar negócio.
A taxa de comissão não é necessariamente igual em todos os leilões. O percentual e as demais despesas devem ser conferidos no edital ou nas condições específicas de cada lote.
Como funciona a comissão na Franco Leilões?
Na Franco Leilões, o comprador deve verificar no anúncio e no edital do imóvel qual é a comissão aplicável àquela oportunidade. O percentual pode estar separado do valor do lance, sendo necessário incluí-lo no cálculo do custo total da aquisição.
Por isso, comparar apenas o lance inicial entre a Franco Leilões e um concorrente pode levar a uma conclusão equivocada. Um imóvel com lance menor pode ter outras despesas que alteram o valor final da compra.
Franco Leilões cobra mais ou menos que os concorrentes?
Não é possível estabelecer uma única taxa para todas as oportunidades da Franco Leilões ou afirmar que a empresa cobra mais ou menos que todos os concorrentes. As condições variam conforme o leilão e devem ser analisadas individualmente.
Para fazer uma comparação adequada, o interessado pode utilizar uma conta simples:
Custo estimado = valor do lance + comissão + impostos + registro + outras despesas previstas no edital.
Também é importante verificar se existem custos relacionados a débitos, regularização, desocupação ou reformas. Apesar de não ser uma regra, geralmente, a comissão do leiloeiro pode ser de 5% do valor da arrematação, inclusive na Franco Leilões.
A melhor forma de comparar a Franco Leilões com concorrentes é analisar o custo total da arrematação, e não apenas a taxa de comissão. Como os percentuais e demais condições podem mudar de um leilão para outro, o edital deve ser a principal referência antes da apresentação de qualquer lance.
Pablo Paixão é graduado em Jornalismo, pela UFMG, e em Cinema e Audiovisual, pelo Centro Universitário UNA BH. Tem experiência em diferentes áreas da comunicação e marketing. Com passagem pela TV UFMG, na Itatiaia atuou inicialmente nas editorias de Entretenimento, Cultura e Minas Gerais. Atualmente, colabora com as editorias Pop e Carnaval.