Como calcular a comissão e as despesas na Franco Leilões
São apenas cinco passos que evitam surpresas sobre o valor final do investimento
Ao participar de um leilão de imóveis, é comum focar apenas no valor do lance. No entanto, para saber quanto realmente será necessário investir ao arrematar um imóvel com a Franco Leilões e outras leiloeiras, é importante considerar todas as despesas previstas no edital.
Neste guia, você aprenderá como calcular o custo total de uma arrematação de forma simples. São apenas cinco passos.
Passo 1: Defina o valor máximo do seu lance
O ponto de partida é o valor que você pretende oferecer pelo imóvel. Esse será o valor base para o cálculo das demais despesas.
Passo 2: Calcule a comissão do leiloeiro
Nos leilões de imóveis, o edital normalmente informa o percentual da comissão do leiloeiro. É comum encontrar comissões de 5% sobre o valor da arrematação, mas a regra válida é sempre a prevista no edital.
Como exemplo, se um imóvel for arrematado por R$ 350 mil. A comissão de 5% será de R$ 17.500. Assim, o subtotal fica em R$ 367.500.
Passo 3: Considere o ITBI
O Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um tributo municipal necessário para registrar a transferência da propriedade.
O valor dependerá de fatores como o município onde o imóvel está localizado, a alíquota do imposto e a base de cálculo definida pela legislação municipal. Como essas regras variam entre as cidades, o ITBI deve ser calculado conforme a legislação local.
Passo 4: Inclua as despesas de cartório
Para registrar o imóvel em seu nome, também será necessário pagar os trâmites do Cartório de Registro de Imóveis.
Passo 5: Verifique outras despesas previstas no edital
Cada imóvel possui características próprias. Antes de dar um lance, confira se o edital atribui ao arrematante responsabilidades relacionadas a IPTU, condomínio, regularização documental e outras despesas específicas do lote. Nem todos os imóveis terão esses encargos.
Como evitar surpresas?
Antes de participar de um leilão da Franco Leilões, faça este checklist:
- Leia o edital completo;
- Confira o percentual da comissão do leiloeiro;
- Verifique quem é responsável pelo ITBI;
- Consulte as despesas de registro em cartório;
- Analise se há débitos ou encargos atribuídos ao arrematante;
- Defina um limite máximo de investimento considerando todos os custos.
Pablo Paixão é graduado em Jornalismo, pela UFMG, e em Cinema e Audiovisual, pelo Centro Universitário UNA BH. Tem experiência em diferentes áreas da comunicação e marketing. Com passagem pela TV UFMG, na Itatiaia atuou inicialmente nas editorias de Entretenimento, Cultura e Minas Gerais. Atualmente, colabora com as editorias Pop e Carnaval.