Mais de 12 milhões de casas, apartamentos e outros imóveis residenciais no Brasil são alugados, segundo dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). Alugar um imóvel é uma forma do locatário conseguir mais recursos financeiros e, por se tratar de uma renda, o aluguel recebido precisa ser informado na Declaração de Imposto de Renda 2023.
Mas fazer a declaração nem sempre quer dizer pagar imposto. Segundo a Receita Federal, quem recebe menos de R$ 1.903,98 por mês com imóveis alugados não precisa pagar Imposto de Renda, mas essa renda precisa estar no IRPF 2023. Já quem recebe mais de R$ 1.903,98 por mês com aluguéis precisa recolher o Imposto de Renda mensalmente por meio do carnê-leão e informar os pagamentos no IRPF 2023 normalmente
Como declarar aluguel recebido no Imposto de Renda 2023?
Se você aluga um imóvel para uma pessoa física, faça a declaração dos valores recebidos de aluguel da seguinte forma:
Acesse a ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de PF/Exterior” e preencha o valor total dos aluguéis recebido a cada mês, descontando a taxa de administração da imobiliária;
No caso de aluguéis acima de R$ 1.903,98 por mês, preencha o valor do Imposto de Renda pago via carnê-leão na coluna “Darf pago”.
Mas se o seu imóvel está alugado para uma empresa ou qualquer tipo de pessoa jurídica, a declaração do aluguel recebido é feita da seguinte forma:
Acesse a aba “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica” e clique em “Novo”;
Preencha o CPF ou CNPJ do inquilino e o nome da empresa que alugou o imóvel;
Em “Rendimentos recebidos de pessoa jurídica”, insira o total de aluguéis pagos durante todo o ano-base (descontando as taxas da imobiliária);
Confira os dados e clique em “OK” para salvar.
O contribuinte também precisa declarar as taxas pagas para a imobiliária, que são descontadas do pagamento do aluguel. Para declarar a taxa de administração e outras taxas de aluguel no IRPF, faça o seguinte:
Acesse a aba “Pagamentos Efetuados” e clique em “Novo”;
Selecione o código “71 - Administrador de imóveis”;
Preencha o CPF ou CNPJ e o nome da imobiliária;
Em “Descrição”, informe o percentual da taxa cobrada sobre o valor do aluguel e o endereço completo do imóvel alugado;
Em “Valor pago”, insira o total das taxas pagas para a imobiliária durante o ano-base;
Clique em “OK” para salvar.
Confira os dados antes de enviar a Declaração do Imposto de Renda. O contribuinte tem até cinco anos para corrigir essas informações on-line. Em certos casos, o contribuinte que errar na declaração pode enfrentar penalidades como multa e suspensão do CPF.