O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb fez um levantamento de quais foram os bairros de Belo Horizonte que mais valorizaram e desvalorizaram nos últimos 12 meses. O documento também analisou o preço médio do aluguel na capital mineira, o custo do metro quadrado, e as variações mensal, semestral e dos últimos 12 meses em seis capitais brasileiras.
Segundo o estudo, o Cruzeiro, bairro da região Centro-Sul da capital foi o que mais valorizou, com uma variação média de 43,3% no acumulado entre julho/2023 e junho/2024. No mesmo período, o que mais desvalorizou foi o Heliópolis, na região Nordeste da cidade, com uma diminuição de 25,7% nos valores dos aluguéis (veja detalhes abaixo).
O levantamento revelou que o preço médio do aluguel na cidade aumentou 7,95% entre janeiro de junho deste ano. A capital mineira só perde para Curitiba, no Paraná, que teve um crescimento de 9,8%.
Alugar um apartamento de um quarto em BH custa em média entre R$ 1.250 e R$ 1.370. No caso de apartamentos de dois quartos, o preço sobe para valores entre R$ 1.560 e R$ 1.710. Já imóveis de três quartos custam entre R$ 2.200 e R$ 2.410.
BH também é a segunda cidade que mais encareceu o aluguel em junho de 2024. A variação mensal na capital mineira ficou em 1,28%, apenas atrás de Porto Alegre, no Rio Grande do Sul, que teve uma variação de 1,79%.
Quando analisada a variação anual do índice, BH teve o segundo índice mais baixo, com uma variação de 12,81%. A capital que mais encareceu nos últimos 12 meses foi Curitiba (16,64%), e a que menos encareceu foi São Paulo (9,25%).
Em relação ao preço do metro quadrado, BH ficou entre as capitais mais baratas. Entre as seis cidades analisadas, BH ficou em quinto lugar, com um preço médio de R$ 36,41. Para se ter uma ideia, a cidade mais cara é São Paulo, onde o metro quadrado custa em média R$ 63,62.
Bairros que mais valorizaram em BH:
- Cruzeiro - 43,3%
- Luxemburgo - 31,4%
- Santo Agostinho - 30,9%
- Sion - 26,6%
- Juliana - 21,2%
- Prado - 20,3%
- Grajaú - 20,2%
- Ipiranga - 16,9%
- Savassi - 15,5%
- Cidade Nova - 15,1%
Bairros que mais desvalorizaram em BH:
- Heliópolis - 25,7%
- São Pedro - 11,7%
- Buritis - 2,5%
- Coração de Jesus - 1,8%
- Santa Mônica - 1,2%
- Jaqueline - 0,8%
Veja o preço do metro quadrado entre as seis capitais analisadas:
- São Paulo (SP): R$ 63,62
- Brasília (DF): R$ 46,20
- Rio de Janeiro (RJ): R$ 41,33
- Curitiba (PR): R$ 40,00
- Belo Horizonte (MG): R$ 36,41
- Porto Alegre (RS): R$ 34,57
