Quais taxas existem além do lance de um imóvel ao arrematar na Franco Leilões?
O valor do lance, muitas vezes, não corresponde ao valor final pago por um imóvel arrematado em leilão
Ao encontrar um imóvel com valor abaixo do praticado no mercado, é comum que o comprador olhe primeiro para o lance mínimo. Mas o valor do lance não deve ser confundido com o custo total da aquisição.
Em um leilão de imóveis, podem existir algumas taxas e outros gastos, como a comissão do leiloeiro, impostos e despesas cartorárias, que dependem das condições estabelecidas para aquela venda. Por isso, antes de participar de um leilão na Franco Leilões, é importante consultar o edital e identificar quais despesas serão de responsabilidade do arrematante.
Comissão do leiloeiro
Uma das principais despesas que podem existir além do lance é a comissão do leiloeiro cujo percentual e forma de pagamento devem estar informados nas condições do leilão. Esse valor é diferente do preço pago pelo imóvel e deve ser considerado no planejamento financeiro antes da oferta.
Impostos e transferência
Após a arrematação, também podem existir despesas relacionadas à transferência do imóvel, como ITBI quando aplicável, além de custos de registro e outras despesas cartorárias. A incidência e a responsabilidade pelo pagamento devem ser verificadas de acordo com as características da operação e as regras estabelecidas no edital.
Registro do imóvel
Para formalizar a aquisição, o comprador pode ter despesas com o registro dos documentos no Cartório de Registro de Imóveis. O valor varia conforme o imóvel, a localidade e os atos necessários para concluir a transferência.
Eventuais despesas de regularização
Dependendo da situação do imóvel, podem surgir custos relacionados à regularização documental, reformas ou outras providências necessárias. Além disso, em alguns leilões de imóveis de bancos, por exemplo, podem existir regras específicas para débitos de IPTU e condomínio.
A Franco Leilões cobra todas essas despesas?
É importante diferenciar taxas e comissões relacionadas ao leilão de despesas decorrentes da compra, transferência ou regularização do imóvel. A Franco Leilões disponibiliza as condições da venda, mas os valores e responsabilidades podem variar de acordo com o vendedor e com cada imóvel.
Por isso, não existe uma lista universal de custos válida para todos os leilões. Para evitar surpresas, antes do lance, o interessado deve:
- Ler o edital completo;
- Verificar a comissão do leiloeiro;
- Conferir as condições de pagamento;
- Identificar quem será responsável pelos débitos existentes;
- Consultar os custos de transferência e registro;
- Verificar a situação de ocupação;
- Calcular possíveis despesas adicionais.
Na Franco Leilões, a recomendação é que o interessado analise todas as condições específicas do imóvel antes de participar da disputa. Em caso de dúvidas jurídicas ou tributárias, também é recomendável buscar orientação de um profissional especializado.
Pablo Paixão é graduado em Jornalismo, pela UFMG, e em Cinema e Audiovisual, pelo Centro Universitário UNA BH. Tem experiência em diferentes áreas da comunicação e marketing. Com passagem pela TV UFMG, na Itatiaia atuou inicialmente nas editorias de Entretenimento, Cultura e Minas Gerais. Atualmente, colabora com as editorias Pop e Carnaval.