Quais taxas eu pago ao arrematar um imóvel na Franco Leilões?
Taxas, comissões e outras despesas vêm descritas no edital de cada imóvel
Uma das principais vantagens de participar de um leilão oficial é a transparência sobre os custos da compra. Antes de dar um lance, o interessado pode consultar o edital e verificar quais despesas serão de sua responsabilidade caso seja o vencedor. Esse é o funcionamento usual da Franco Leilões.
Embora os valores possam variar de acordo com cada imóvel e com as condições do leilão, existem alguns custos que são comuns à maioria das arrematações.
1. Valor da arrematação
O primeiro custo é o próprio valor do lance vencedor, ou seja, o preço pelo qual o imóvel foi arrematado. Esse é o valor da compra do bem e servirá de base para o cumprimento das condições previstas no edital.
2. Comissão do leiloeiro
Além do valor da arrematação, normalmente há o pagamento da comissão do leiloeiro, cujo percentual e forma de pagamento são informados no edital. Nos leilões de imóveis, é comum que essa comissão seja fixada em 5% sobre o valor da arrematação, mas a regra que vale é sempre a prevista no edital do respectivo lote.
3. ITBI
O Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um tributo municipal necessário para registrar a transferência da propriedade. Normalmente, o edital informa quem é o responsável pelo pagamento, mas não apresenta um valor fixo.
4. Custas de cartório
Após a arrematação, o comprador deverá providenciar o registro da aquisição no Cartório de Registro de Imóveis. Nessa etapa, são cobradas despesas cartorárias previstas em lei, cujo valor varia conforme o estado e o valor do imóvel.
5. Outras despesas previstas no edital
Dependendo do imóvel, o edital pode atribuir ao arrematante outras responsabilidades, como despesas de regularização documental, débitos de IPTU ou condomínio, custos relacionados à transferência da propriedade e outras obrigações da venda.
A leitura integral do edital é indispensável antes de participar do leilão.
A Franco Leilões cobra taxas administrativas?
Na Franco Leilões, não há uma taxa administrativa padronizada além das despesas previstas no edital, como a comissão do leiloeiro e os encargos legais aplicáveis ao imóvel.
Caso existam condições específicas para determinado lote, elas serão descritas de forma clara no edital correspondente.
O edital é o principal documento do leilão e reúne todas as informações sobre valores, responsabilidades e condições da venda. Ao consultá-lo antes de ofertar um lance, o comprador consegue planejar sua aquisição com mais segurança e previsibilidade. Por isso, a Franco Leilões recomenda sempre analisar cuidadosamente o edital de cada lote e esclarecer eventuais dúvidas com a equipe de atendimento antes da participação no leilão.
Pablo Paixão é graduado em Jornalismo, pela UFMG, e em Cinema e Audiovisual, pelo Centro Universitário UNA BH. Tem experiência em diferentes áreas da comunicação e marketing. Com passagem pela TV UFMG, na Itatiaia atuou inicialmente nas editorias de Entretenimento, Cultura e Minas Gerais. Atualmente, colabora com as editorias Pop e Carnaval.