Quais cuidados tomar em um leilão extrajudicial pela Franco Leilões?

Os leilões extrajudiciais de imóveis podem chamar a atenção de compradores e investidores pelos preços e pelas diferentes oportunidades disponíveis. No entanto, antes de fazer um lance, é importante entender como funciona a modalidade e analisar cuidadosamente as condições de cada imóvel.

Na Franco Leilões, o interessado encontra imóveis submetidos às regras estabelecidas pelos respectivos vendedores. Por isso, não existe uma fórmula única para todas as oportunidades: o edital e a documentação de cada imóvel devem ser analisados individualmente.

O que é um leilão extrajudicial?

Diferentemente do leilão judicial, que está relacionado a um processo na Justiça, o leilão extrajudicial ocorre fora do âmbito de uma ação judicial, seguindo as regras aplicáveis à venda e as condições estabelecidas pelo vendedor.

Uma situação comum é a realização de leilão de imóvel retomado por uma instituição financeira em razão do não pagamento de um financiamento imobiliário, observadas as regras legais aplicáveis.

Separamos aqui alguns cuidados que devem ser adotados ao participar de um leilão extrajudicial.

1. Leia o edital antes de dar o lance

O primeiro cuidado é ler integralmente o edital. O documento apresenta as regras da venda e pode informar o valor de avaliação, lance mínimo, condições e formas de pagamento, entre outras.

Não faça um lance sem entender as condições da compra.

2. Confira a matrícula do imóvel

A matrícula permite conhecer informações relevantes sobre a situação registral da propriedade. Quando houver dúvidas sobre a situação jurídica, a análise por um advogado ou profissional especializado pode ajudar a evitar decisões equivocadas.

3. Verifique se o imóvel está ocupado

Um imóvel ocupado pode representar uma oportunidade, mas também pode exigir negociação com o ocupante ou adoção das medidas jurídicas adequadas para obtenção da posse. Por isso, é importante verificar no edital e nos documentos disponíveis se existe informação sobre a situação de ocupação.

O comprador não deve presumir que receberá as chaves imediatamente após a arrematação.

4. Calcule o custo total

Um imóvel anunciado com desconto pode parecer uma oportunidade excepcional, mas o comprador precisa considerar todos os custos envolvidos. Além do valor da arrematação, podem existir despesas relacionadas à comissão do leiloeiro, ITBI, registro do imóvel e outros.

A responsabilidade por cada despesa deve ser verificada nas condições específicas da venda.

5. Cuidado com imóveis que não podem ser visitados

Nem sempre é possível visitar um imóvel antes do leilão, especialmente quando ele está ocupado. Nessas situações, o interessado deve ter atenção redobrada às informações disponíveis e compreender que podem existir limitações para conhecer pessoalmente o estado de conservação da propriedade.

Para finalizar, é importante entender que a Franco Leilões disponibiliza as informações e condições fornecidas para cada oportunidade, mas a análise e a decisão de compra são responsabilidades do interessado.

A empresa também não substitui a atuação de advogados, contadores, corretores ou outros profissionais especializados na análise de questões específicas. Por isso, diante de dúvidas jurídicas, financeiras ou documentais, o comprador pode buscar orientação profissional independente antes de ofertar um lance.