Formas de pagamento em leilões de imóveis: é possível parcelar?

Uma das dúvidas mais comuns de quem participa de um leilão imobiliário é sobre as formas de pagamento. Afinal, todo imóvel precisa ser pago à vista ou existem opções de parcelamento e financiamento?

A resposta é: depende do edital. Em leilões de imóveis, as condições de pagamento não são padronizadas. Elas variam conforme o tipo de leilão (judicial ou extrajudicial), o vendedor do imóvel e as regras definidas para cada lote.

“O edital é a regra do jogo. No documento, você confere se o imóvel tem dívida, se não tem, se tem que pagar IPTU e as taxas envolvidas”, explica Flávio Franco, diretor da Franco Leilões.

Pagamento à vista

O pagamento à vista é a modalidade mais frequente nos leilões imobiliários. Nessa opção, o arrematante realiza o pagamento do valor do lance e da comissão do leiloeiro dentro do prazo estabelecido no edital.

Essa modalidade costuma oferecer maior agilidade na conclusão da compra e é bastante comum em leilões judiciais.

Parcelamento

Em alguns leilões, o parcelamento é permitido, mas isso depende das condições definidas pelo vendedor ou pela decisão judicial. Nos leilões judiciais, por exemplo, o parcelamento pode ser admitido quando previsto no edital e autorizado pela legislação aplicável.

Em outras situações, principalmente em leilões extrajudiciais promovidos por instituições financeiras, o parcelamento segue as regras estabelecidas pelo banco ou pelo comitente vendedor.

Por isso, nunca presuma que um imóvel pode ser parcelado: essa informação deve estar expressamente indicada nas condições do lote.

Financiamento bancário

Alguns imóveis retomados por instituições financeiras também podem ser adquiridos por meio de financiamento imobiliário. Nesses casos, o banco vendedor define critérios como:

• Percentual máximo financiável;
• Valor da entrada;
• Prazo do financiamento;
• Possibilidade de utilização do FGTS, quando aplicável;
• Requisitos para aprovação de crédito.

Assim como no parcelamento, essas condições variam de imóvel para imóvel e precisam estar descritas no edital ou na página do lote.

Como funciona na Franco Leilões?

Na Franco Leilões, não existe uma única forma de pagamento válida para todos os imóveis. De acordo com as Condições de Participação da empresa, a possibilidade de parcelamento ou financiamento, quando disponível, estará expressamente informada no edital e na descrição detalhada do lote.

Caso essas modalidades não sejam mencionadas, o comprador deve considerar que prevalecem as condições previstas para aquele leilão específico.

Como saber se um imóvel aceita financiamento ou parcelamento?

Antes de oferecer um lance, verifique:

• Se o edital menciona parcelamento;
• Se há previsão de financiamento bancário;
• Quais são os prazos para pagamento;
• Se existe entrada mínima;
• Quais custos adicionais deverão ser pagos (como comissão do leiloeiro, ITBI e registro).

Essas informações normalmente aparecem tanto no edital quanto na descrição do lote.