Etapas após comprar um imóvel na planta: o que fazer até receber as chaves

Comprar um imóvel na planta pode ser uma alternativa para quem busca valores mais competitivos, possibilidade de valorização do patrimônio e maior flexibilidade no pagamento ao longo da obra. 

“Comprar um imóvel na planta pode ser uma alternativa para quem busca valores mais competitivos, possibilidade de valorização do patrimônio e maior flexibilidade no pagamento ao longo da obra”, aponta especialista da MRV, maior construtora da América Latina.

O que acontece logo após a compra do imóvel na planta?

Após a assinatura do contrato de compra e venda, o comprador passa a cumprir uma série de etapas financeiras e burocráticas até a entrega do imóvel. As etapas costumam ser divididas em duas fases:

• Período da construção
• Fase após a entrega das chaves

Durante a obra, o pagamento é feito diretamente à construtora. Depois da conclusão do empreendimento, normalmente entra o financiamento bancário para quitar o saldo restante.

Como funciona o pagamento durante a construção?

A maior parte das construtoras cria uma tabela de pagamentos específica para o período da obra. Ela costuma incluir parcelas menores no dia a dia e pagamentos maiores em momentos estratégicos do contrato. Em geral, os custos são divididos em:

• Sinal de entrada
• Parcelas mensais
• Parcelas intermediárias (trimestrais, semestrais ou anuais)
• Parcela de chaves
• Saldo devedor final

O formato pode variar conforme o valor do imóvel, o prazo de entrega e as condições oferecidas pela construtora. Antes de fechar negócio, é importante entender exatamente quanto será pago até a entrega das chaves e quais índices de correção serão aplicados.

O que é o INCC e por que as parcelas aumentam?

Durante a construção, as parcelas costumam ser corrigidas pelo Índice Nacional da Construção Civil (INCC), indicador que acompanha a variação dos custos de materiais e mão de obra no setor. Isso significa que o valor pago mensalmente pode subir ao longo da obra.

Depois da entrega das chaves, caso ainda exista saldo parcelado diretamente com a construtora, os reajustes normalmente passam a seguir índices como IPCA e IGP-M. 

Além da inflação, podem existir juros previstos em contrato. Por isso, especialistas recomendam que o comprador considere não apenas o valor inicial das parcelas, mas também os reajustes futuros no planejamento financeiro.

O que acontece após a entrega das chaves?

Quando a obra é concluída e o imóvel recebe o Habite-se da prefeitura, começa a etapa do financiamento bancário ou da quitação do saldo restante.

O Habite-se é o documento que comprova que a construção foi finalizada de acordo com o projeto aprovado e atende às normas técnicas do município. Após a emissão, o comprador normalmente:

• Entrega documentos ao banco
• Passa pela análise de crédito
• Assina o contrato de financiamento
• Quita o saldo devedor com a construtora
• Recebe oficialmente as chaves

Essa etapa exige atenção aos prazos, porque atrasos na documentação podem gerar cobrança de juros adicionais.

É possível usar o FGTS na compra de imóvel na planta?

Sim. O FGTS pode ser utilizado em diferentes momentos da compra, desde que o comprador atenda às regras estabelecidas pela Caixa Econômica Federal e pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH).

O recurso pode ajudar a:

• Compor a entrada
• Amortizar parcelas
• Reduzir o saldo devedor
• Quitar parte do financiamento

Em muitos casos, trabalhadores com conta ativa no FGTS também conseguem taxas de juros menores.

O financiamento bancário já começa na assinatura do contrato?

Não necessariamente. Na maioria dos imóveis na planta, o financiamento bancário só acontece após a conclusão da obra e emissão do Habite-se. Até lá, o relacionamento financeiro costuma ocorrer diretamente entre comprador e construtora.

Esse é um dos pontos que mais geram dúvidas entre consumidores, principalmente porque muita gente acredita que o financiamento bancário começa imediatamente após a compra.

Quais documentos precisam ser organizados?

A documentação é uma das etapas mais importantes do processo. Qualquer pendência pode atrasar a aprovação do crédito imobiliário. Os documentos mais exigidos incluem:

• RG e CPF
• Comprovante de renda
• Comprovante de estado civil
• Declaração de Imposto de Renda
• Comprovante de residência
• Extrato do FGTS
• Certidões negativas, quando exigidas

Também é importante verificar se existem pendências financeiras ou dívidas ativas que possam impedir a aprovação do financiamento.

Quais erros podem causar problemas na compra do imóvel?

Especialistas apontam que a falta de planejamento financeiro está entre os principais problemas enfrentados pelos compradores de imóveis na planta. Os erros mais comuns incluem:

• Assumir parcelas acima da renda
• Ignorar reajustes do INCC
• Não criar reserva para parcelas intermediárias
• Atrasar entrega de documentos
• Não comparar condições de financiamento
• Desconsiderar custos extras da mudança

Além das parcelas, o comprador também deve prever gastos com cartório, escritura, registro, mudança, instalação do imóvel, condomínio e IPTU após entrega das chaves.

Comprar imóvel na planta exige planejamento?

Sim. Especialistas do mercado imobiliário apontam que o planejamento é a etapa mais importante da compra. Isso inclui providências como analisar o orçamento familiar, considerar reajustes futuros, comparar financiamentos, avaliar custos extras, acompanhar a evolução da obra, pesquisar a reputação da construtora.

Com organização financeira e atenção aos detalhes do contrato, a compra de um imóvel na planta pode oferecer condições mais acessíveis e maior potencial de valorização do imóvel ao longo do tempo.