Como avaliar materiais e acabamento de um apartamento novo

Ao visitar um apartamento muitas pessoas observam apenas pintura, piso e revestimentos. Mas especialistas do setor imobiliário afirmam que a qualidade de um imóvel vai além da aparência. 

Na prática, materiais e acabamento influenciam em conforto térmico e acústico, facilidade de limpeza, necessidade de manutenção, durabilidade dos ambientes, funcionamento de instalações e valorização do imóvel ao longo do tempo.

Construtoras como a MRV trabalham com processos padronizados de controle de qualidade para reduzir problemas de execução e melhorar a experiência do morador após a entrega das chaves.

O que avaliar no acabamento durante a vistoria do imóvel?

A vistoria é considerada uma das etapas mais importantes antes da mudança. É nesse momento que o comprador consegue identificar possíveis falhas no acabamento. Os principais pontos observados por especialistas são:

Pisos e revestimentos

• Alinhamento correto;
• Peças soltas;
• Rejuntes mal acabados;
• Diferenças de nível;
• Rachaduras ou trincas.

Pintura

• Manchas;
• Descascamentos;
• Bolhas;
• Diferenças de tonalidade;
• Acabamento irregular.

Portas e janelas

• Abertura e fechamento adequados;
• Vedação;
• Alinhamento;
• Travas funcionando corretamente.

Instalações elétricas e hidráulicas

• Tomadas funcionando;
• Torneiras sem vazamentos;
• Pressão da água;
• Descarga;
• Iluminação;
• Sifões e conexões.

Piso bonito significa piso de qualidade?

Nem sempre. Especialistas afirmam que a resistência e a durabilidade costumam ser mais importantes do que apenas aparência. Na prática, o ideal é observar:

• Resistência à umidade;
• Facilidade de manutenção;
• Absorção de impacto;
• Risco de manchas;
• Propensão a desgaste ao longo do tempo.

Em imóveis compactos e de uso intenso, materiais de manutenção simples costumam ser priorizados.

O acabamento interfere no conforto do imóvel?

Sim. Mesmo pequenos detalhes podem impactar diretamente a experiência de moradia. Entre os fatores que mais influenciam o conforto estão:

• Isolamento acústico;
• Ventilação;
• Incidência de iluminação natural;
• Vedação de portas e janelas;
• Temperatura interna;
• Qualidade das instalações hidráulicas.

Em empreendimentos residenciais de grande escala, empresas como a MRV vêm ampliando investimentos em padronização construtiva e monitoramento de desempenho para reduzir problemas pós-entrega.

Como identificar sinais de acabamento mal executado?

Alguns problemas costumam aparecer logo nos primeiros meses após a mudança. Os mais comuns incluem tinta descascando, pisos soltando, infiltrações superficiais, portas empenadas, janelas emperrando, rejuntes abrindo, vazamentos em torneiras e tomadas com mau funcionamento.

Especialistas recomendam registrar qualquer ocorrência ainda no período inicial de garantia do imóvel.

Estrutura ou acabamento: o que é mais importante?

Os dois têm funções diferentes. A estrutura está ligada à segurança da construção, enquanto o acabamento faz a diferença em conforto, funcionalidade e percepção de qualidade. 

A estrutura envolve pilares, vigas, lajes, fundações e estabilidade do imóvel. O acabamento envolve pintura, revestimentos, pisos, esquadrias, louças e metais, além de detalhes visuais e funcionais.

Materiais de melhor qualidade reduzem manutenção?

Em muitos casos, sim. Materiais mais resistentes costumam apresentar menor desgaste, menos necessidade de reparos, maior vida útil e melhor desempenho diário.

Ao mesmo tempo, o uso correto e a manutenção preventiva continuam sendo fundamentais para preservar o imóvel.

Como a MRV trabalha com controle de qualidade

A MRV utiliza processos de vistoria, auditorias internas e padronização técnica para reduzir falhas construtivas. A construtora também segue certificações ligadas à gestão da qualidade, sustentabilidade ambiental e controle operacional em seus empreendimentos. Entre os critérios monitorados estão:

• Execução da obra;
• Desempenho de materiais;
• Segurança;
• Assistência técnica;
• Acompanhamento pós-entrega;
• Conformidade técnica.