Como saber se o imóvel está desocupado antes de dar um lance

Encontrar um imóvel com preço abaixo do valor de mercado é um dos principais atrativos dos leilões. Mas, antes de fazer um lance, o comprador precisa verificar uma informação que pode fazer diferença no planejamento da aquisição: o imóvel está desocupado ou possui ocupantes?

Na Franco Leilões, essa informação pode ser consultada na documentação disponibilizada para cada lote. A análise deve ser feita antes do lance, já que a situação de ocupação pode influenciar os procedimentos necessários depois da arrematação.

Onde verificar se o imóvel está ocupado?

O primeiro documento que deve ser consultado é o edital do leilão. Na descrição do lote, podem aparecer informações sobre a situação de ocupação do imóvel. Dependendo do caso, o edital pode indicar expressamente se o bem está:

• Desocupado;
• Ocupado pelo proprietário;
• Ocupado por terceiros;
• Ocupado, sem especificar a condição do ocupante;
• Ou com situação de ocupação sujeita às condições descritas no próprio edital.

Por isso, não basta olhar apenas o valor do lance mínimo. É necessário abrir a documentação e ler as condições específicas daquele imóvel.

Como confirmar a situação antes do lance?

Um passo a passo recomendado para quem está analisando um imóvel na Franco Leilões é:

1. Acesse a página do lote: confira a descrição completa do imóvel e todas as informações disponibilizadas pela leiloeira;
2. Baixe o edital: procure no documento informações relacionadas à ocupação, posse e responsabilidades do arrematante;
3. Consulte a matrícula: verifique a situação registral do imóvel e compare as informações com as apresentadas no edital;
4. Tire dúvidas antes de ofertar: se a situação não estiver clara, o ideal é buscar esclarecimentos junto à Franco Leilões antes de realizar o lance.

Um ponto importante é que imóvel ocupado não é sinônimo de imóvel problemático. Existem oportunidades em que o imóvel está ocupado e, ainda assim, a aquisição pode fazer sentido para o comprador. A questão é entender previamente quais são as condições da venda e quais procedimentos poderão ser necessários para obter a posse.