Taxas e comissões: quanto custa comprar um imóvel em leilão?

Quem pretende comprar um imóvel em leilão precisa considerar que o valor do lance nem sempre representa o investimento total. Além da oferta vencedora, existem despesas relacionadas à comissão do leiloeiro, à transferência da propriedade e, dependendo do lote, a possíveis débitos e custos de regularização.

Antes de participar de um leilão da Franco Leilões, é importante conhecer essas cobranças e consultar o edital para calcular quanto será necessário desembolsar após a arrematação.

1. Valor da arrematação

O primeiro componente do custo é o lance vencedor, ou seja, o valor pelo qual o imóvel foi adquirido durante a disputa.

As condições para quitar esse valor dependem de cada lote. O edital informa se o pagamento deverá ser realizado à vista ou se existem alternativas, como parcelamento ou financiamento, quando autorizados pelo vendedor.

2. Comissão do leiloeiro

A comissão corresponde à remuneração do profissional responsável pela condução do leilão. Em muitos certames imobiliários, o percentual praticado é de 5% sobre o valor da arrematação, mas é necessário conferir a condição específica estabelecida no edital.

Por exemplo, em um imóvel arrematado por R$ 400 mil, uma comissão de 5% representa R$ 20 mil. Nesse cenário, o subtotal da aquisição chega a R$ 420 mil, antes dos demais encargos.

3. ITBI

O Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é um tributo municipal geralmente necessário para formalizar a transferência da propriedade.

O valor depende da legislação do município, da alíquota aplicável e da base de cálculo utilizada. Por isso, o comprador deve consultar as regras da prefeitura onde o imóvel está localizado para estimar essa despesa.

4. Custas de cartório

Depois da arrematação, é necessário formalizar a transferência do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis competente.

Essa etapa envolve despesas com registro e, conforme o caso, averbações, certidões e outros procedimentos cartorários. Os valores variam de acordo com o estado, o tipo de operação e as características do imóvel.

5. Débitos e outras despesas

Além dos custos anteriores, alguns imóveis podem apresentar obrigações ou necessidades específicas que exigem investimento adicional.

Entre os principais pontos que merecem atenção estão:

• Débitos de IPTU e outros tributos;
• Despesas condominiais;
• Custos de regularização documental;
• Gastos com reformas e reparos;
• Despesas relacionadas à desocupação, quando necessárias.

Nem todos os imóveis apresentam essas despesas. A responsabilidade pelo pagamento deve ser verificada no edital e conforme a legislação aplicável a cada situação.

A Franco Leilões cobra outras taxas administrativas?

As cobranças aplicáveis a cada leilão devem estar previstas nas condições de participação e no edital correspondente. Não se deve presumir a existência de taxas administrativas, de logística ou de outros encargos sem verificar as regras específicas do certame.

A Franco Leilões disponibiliza as informações dos lotes e as condições de venda para consulta antes da realização dos lances. Dessa forma, o interessado pode identificar as despesas previstas e esclarecer dúvidas antes de participar.

Para calcular o custo total de um imóvel em leilão, o comprador deve somar o lance vencedor à comissão do leiloeiro, ao ITBI, às despesas cartorárias e aos eventuais encargos de responsabilidade do arrematante. Consultar o edital e planejar esses valores antecipadamente é fundamental para evitar surpresas e realizar uma aquisição mais consciente.