Qual leiloeiro tem imóveis mais baratos Franco Leilões ou concorrentes
O melhor método é comparar imóveis equivalentes; aprenda como realizar a operação
Quem pesquisa imóveis em leilão costuma começar pela pergunta: onde estão os imóveis mais baratos? A resposta, porém, não depende apenas da leiloeira.
O preço é definido de acordo com o imóvel, o vendedor, a modalidade do leilão, a avaliação e as regras estabelecidas no edital.
Na prática, a Franco Leilões e outras leiloeiras podem oferecer imóveis com preços bastante diferentes no mesmo período. Por isso, para descobrir qual apresenta a melhor oportunidade, o ideal é comparar imóveis de características semelhantes e não apenas os valores anunciados pelas empresas.
Franco Leilões tem imóveis com preços variados
O catálogo da Franco Leilões reúne casas, apartamentos, terrenos e imóveis comerciais em diferentes regiões do país. Entre as oportunidades anunciadas atualmente estão imóveis com descontos expressivos entre a primeira e a segunda praça.
Um exemplo é um apartamento de 176 m² em Camaçari (BA), que tem lance inicial de R$ 671.795,65 na primeira praça e pode chegar à segunda praça com lance de R$ 368.399,43, uma redução de aproximadamente 45%.
Apesar disso, a existência de preços competitivos na Franco Leilões não significa que todos os imóveis da empresa sejam necessariamente mais baratos que os de outras leiloeiras.
Como saber qual imóvel realmente está mais barato?
O melhor método é comparar imóveis equivalentes. Imagine dois apartamentos de aproximadamente 60 m² em Belo Horizonte. Um pode ter lance mínimo de R$ 180 mil em uma leiloeira e outro de R$ 200 mil em outra.
À primeira vista, o primeiro parece melhor negócio. Mas é preciso verificar também:
- Localização;
- Estado de conservação;
- Situação de ocupação;
- Número de vagas;
- Valor de condomínio;
- Débitos;
- Condições de pagamento;
- Comissão do leiloeiro;
- Custos de regularização;
- e valor de mercado de imóveis semelhantes na região.
Só depois dessa análise é possível dizer qual oportunidade é efetivamente mais barata. Por isso, o comprador deve olhar para o preço final possível de aquisição, e não apenas para o percentual estampado no anúncio.
Afinal, Franco Leilões tem os imóveis mais baratos?
Os preços dos imóveis em leilão mudam conforme os lotes disponíveis e as condições estabelecidas pelos vendedores. Atualmente, a Franco Leilões possui oportunidades com descontos relevantes, inclusive casos em que o lance da segunda praça fica cerca de 40% ou 50% abaixo do valor da primeira praça.
Ao mesmo tempo, concorrentes também oferecem imóveis com lances mínimos competitivos. Por isso, quem procura o menor preço deve fazer uma comparação imóvel por imóvel, e não empresa por empresa.