Franco Leilões tem imóveis com descontos de até 50%; veja como encontrar oportunidades

Comprar um imóvel por um valor inferior ao praticado no mercado é um dos principais atrativos dos leilões. Na Franco Leilões, há oportunidades em diferentes estados brasileiros, com condições que podem resultar em descontos expressivos.

A redução varia conforme o lote, o valor de avaliação, a modalidade da venda e, em alguns casos, a passagem da primeira para a segunda praça.

Como funciona o desconto em um leilão?

Em determinados leilões, o imóvel é oferecido inicialmente por um valor estabelecido na primeira praça. Caso não haja arrematação, pode ser realizada uma segunda praça com condições diferentes, incluindo um lance mínimo menor.

É justamente nesse momento que alguns imóveis podem apresentar reduções significativas.

Um exemplo é um apartamento de 60 m² em São Gonçalo (RJ). O imóvel tem lance inicial de R$ 281.413,15 mil na primeira praça e R$140 mil na segunda, redução de aproximadamente 50%.

Esses casos mostram por que o comprador precisa acompanhar as condições de cada praça e não apenas o preço apresentado inicialmente.

Maior desconto nem sempre é o melhor negócio

Para especialistas do mercado de leilões, olhar apenas para o percentual de desconto pode levar a uma decisão equivocada.

Um imóvel com 50% de redução pode, por exemplo, exigir uma reforma significativa ou estar ocupado. Já outro com desconto menor pode ter uma localização mais valorizada e condições de aquisição mais adequadas ao comprador.

Por isso, a análise deve considerar o custo total da operação. Antes de dar o lance, confira:

1. Edital: documento que apresenta as regras e responsabilidades relacionadas ao lote;
2. Matrícula: permite analisar a situação registral do imóvel e verificar informações importantes sobre a propriedade;
3. Ocupação: confira se o imóvel está ocupado ou desocupado e quem será responsável pela eventual desocupação;
4. Forma de pagamento: alguns lotes exigem pagamento à vista, enquanto outros podem admitir financiamento;
5. Comissão: verifique o percentual e o prazo para pagamento da comissão do leiloeiro.
6. Despesas adicionais: inclua no orçamento impostos, registro, reformas e outros custos previstos no edital.

Como encontrar imóveis com os maiores descontos?

O interessado pode acompanhar os lotes disponíveis diretamente no portal da Franco Leilões e utilizar os filtros de localização e categoria para encontrar imóveis de acordo com seu objetivo.

Uma estratégia é verificar o valor de avaliação, o lance da primeira praça, o lance da segunda praça, custos adicionais e preço de mercado na região. Essa lógica permite verificar se o desconto anunciado realmente representa uma oportunidade para aquele comprador.

Desconto não substitui análise

A possibilidade de encontrar imóveis com preços significativamente inferiores aos valores de referência é um dos fatores que tornam os leilões atrativos. No entanto, um lance baixo não significa automaticamente um bom negócio.

Para quem está começando, a recomendação é estabelecer um limite financeiro antes do leilão e não ultrapassá-lo durante a disputa. O melhor negócio será aquele em que o preço final, somado aos custos e às condições do imóvel, ainda represente uma vantagem para o comprador.