O mercado de locação de imóveis em Minas Gerais tem apresentado um crescimento significativo nas últimas duas décadas. Conforme o Censo de 2022, o estado possui cerca de 1,7 milhão de domicílios alugados - o que representa 10,51% do total de imóveis alugados no Brasil. Conforme um levantamento feito pela fintech Alpop em parceria com a Selfie com o Mercado, 99% dos 852 municípios mineiros registram aumento no número de imóveis alugados.
Segundo o estudo, as cidades mineiras com maior volume de imóveis para locação são Belo Horizonte, Uberlândia, Contagem, Juiz de Fora e Uberaba. Belo Horizonte lidera a expansão, com 25,55% dos domicílios ocupados por aluguel, um aumento de 41,50% desde 2000. Além disso, Contagem também registrou forte crescimento, com uma alta de 39,71%
À Itatiaia, Caio Belazzi, CEO da Alpop, aponta que existem três aspectos que levaram ao aumento no número de mineiros que optam pelo aluguel, são eles:
- Econômicos: “Está mais difícil para as famílias conseguirem acesso ao financiamento no banco, seja porque elas não têm o perfil, seja por causa dos juros mais altos nesse momento”, explica.
- Sociais: “No pós-pandemia, houve uma mudança na mentalidade das pessoas e elas passaram a priorizar mais a questão da mobilidade. Então o aluguel permite uma maior flexibilidade”
- Demográficos: “Ainda é possível apontar uma mudança comportamental relacionada as novas gerações, que preferem flexibilidade, do que acessar o imóvel próprio”, esclarece o especialista.
Conforme o levantamento feito pela Alpop em conjunto com a empresa Selfie com o Mercado, a expansão do número de domicílios alugados foi de 137% entre 2000 e 2022. No entanto, apesar do crescimento contínuo, o ritmo de crescimento do aluguel desacelerou, com a taxa média composta de crescimento anual (CAGR) diminuindo de 5,07% (2000-2010) para 3,63% (2010-2022).
Apesar desse cenário, o crescimento do aluguel ainda supera o aumento do número total de domicílios.
