Primeiro apartamento: conheça os erros mais comuns na compra

Comprar o primeiro apartamento costuma ser um dos maiores objetivos financeiros dos brasileiros. Mas, para que a conquista não vire dor de cabeça, especialistas do mercado imobiliário alertam que planejamento financeiro e pesquisa ainda são os principais fatores para evitar erros na compra.

Segundo Edmil Adib Antonio, diretor de Crédito Imobiliário e Relações Institucionais com Bancos da MRV, o equilíbrio entre renda e comprometimento financeiro é um dos critérios mais importantes para uma compra segura.

O executivo destaca que o planejamento deve considerar não apenas a entrada do imóvel, mas também documentação, taxas bancárias, mudança, mobília e reserva de emergência.

Quais são os erros mais comuns de quem compra o primeiro apartamento?

Entre os principais erros de quem compra o primeiro apartamento estão:

• Não fazer planejamento financeiro
• Ignorar custos além da entrada
• Comprar movido pela emoção
• Não pesquisar o bairro e a valorização da região
• Deixar de comparar financiamentos
• Escolher empresas sem credibilidade
• Assinar contratos sem leitura detalhada

Essas falhas podem gerar endividamento excessivo, dificuldades para manter as parcelas e arrependimentos após a compra.

Por que o planejamento financeiro é tão importante?

O planejamento é considerado uma das etapas mais importantes da compra do imóvel porque a decisão impacta o orçamento no longo prazo.

Segundo Edmil, da MRV, uma compra segura depende do equilíbrio entre renda e comprometimento financeiro. O executivo destaca que o planejamento deve considerar não apenas a entrada do imóvel, mas também:

• Custos de documentação
• Taxas bancárias
• Gastos com cartório
• Mudança
• Mobília
• Reserva de emergência

Além disso, definir metas claras ajuda o comprador a entender quanto precisa economizar e qual prazo será necessário para atingir o objetivo.

Considerar apenas o salário bruto pode atrapalhar?

Sim. Um erro comum é calcular a compra do imóvel com base apenas no salário bruto, sem considerar os gastos fixos e variáveis do dia a dia. O ideal é analisar quanto efetivamente sobra no fim do mês após despesas essenciais, como:

• Contas domésticas
• Alimentação
• Transporte
• Educação
• Assinaturas e serviços recorrentes

Esse diagnóstico ajuda a entender qual o valor de parcela que cabe no orçamento sem comprometer a estabilidade financeira.

Ter reserva de emergência faz diferença?

Sim. A reserva de emergência é apontada como fundamental antes de assumir um financiamento imobiliário.

Imprevistos como desemprego, problemas de saúde ou despesas inesperadas podem comprometer o pagamento das parcelas. Por isso, especialistas recomendam manter uma reserva financeira capaz de cobrir custos básicos por alguns meses.

Para profissionais autônomos ou pessoas com renda variável, essa proteção tende a ser ainda mais importante.

Fazer simulações de financiamento ajuda a economizar?

Sim. Comparar condições de financiamento entre bancos e construtoras pode fazer diferença no custo total do imóvel. As diversas instituições financeiras trabalham com:

• Taxas de juros diferentes
• Prazos variados
• Condições específicas para cada perfil
• Regras distintas de entrada e parcelas

Edmil explica que o financiamento funciona como um complemento financeiro para viabilizar a compra do imóvel.

Em alguns casos, imóveis na planta também permitem negociações diretamente com a construtora, oferecendo mais flexibilidade em determinadas condições de pagamento.

A composição de renda pode facilitar a compra?

Sim. Pessoas interessadas em adquirir um imóvel em conjunto podem utilizar a composição de renda para aumentar a capacidade de financiamento.

Edmil diz que os compradores que desejam assumir o financiamento juntos podem unir rendimentos para ampliar as possibilidades de aprovação de crédito. Essa modalidade é comum entre:

• Casais
• Familiares
• Pessoas com renda complementar

Como pesquisar um imóvel da forma correta?

Pesquisar antes de fechar negócio é essencial para evitar decisões precipitadas. Além de comparar preços, especialistas recomendam analisar:

• Infraestrutura do bairro
• Estrutura de mobilidade urbana
• Segurança
• Potencial de valorização
• Comércio e serviços próximos
• Perfil da vizinhança

Regiões que recebem investimentos públicos e privados, como novas estações de transporte, centros comerciais ou empreendimentos residenciais, costumam chamar atenção pelo potencial de crescimento. Conversar com moradores da região também pode ajudar a identificar vantagens e problemas que nem sempre aparecem nas visitas.

Emoção pode atrapalhar na escolha do apartamento?

Sim. Comprar um imóvel apenas pela emoção pode levar a escolhas incompatíveis com a realidade financeira ou com as necessidades da rotina. O ideal é priorizar critérios objetivos, como:

• Localização
• Custo-benefício
• Qualidade da construção
• Potencial de valorização
• Facilidade de deslocamento

Vale mais a pena imóvel novo ou usado?

A escolha depende do perfil e da necessidade do comprador.

Imóveis usados podem ser uma alternativa para quem precisa de mudança imediata. Já apartamentos novos ou na planta costumam atrair compradores interessados em estruturas mais modernas, menor necessidade de manutenção, condições facilitadas de compra e projetos adaptados às rotinas atuais. Definir isso antes da busca ajuda a tornar a pesquisa mais objetiva.

Por que é importante verificar a reputação da empresa?

Comprar um imóvel envolve valores altos e contratos de longo prazo. Por isso, verificar a credibilidade da construtora, da imobiliária e dos corretores é uma etapa importante da negociação. O comprador pode pesquisar:

• Reclamações em órgãos de defesa do consumidor
• Histórico da empresa
• Entregas anteriores
• Registros profissionais
• Índices de resolução de problemas

A análise ajuda a reduzir riscos e aumenta a segurança da compra.

O que precisa ser observado no contrato?

O contrato de compra e venda deve ser lido com atenção antes da assinatura. Entre os principais pontos que precisam ser conferidos estão:

• Valor total do imóvel
• Forma de pagamento
• Taxas envolvidas
• Dados das partes
• Informações detalhadas do imóvel
• Prazos da obra, no caso de imóveis na planta

É importante que o documento seja analisado com apoio profissional sempre que houver dúvidas.