Por que a varanda aumenta o preço do imóvel?

A varanda ganhou protagonismo no mercado imobiliário nos últimos anos. O que antes era visto como um complemento passou a ser um dos fatores que mais pesam na valorização de um imóvel, tanto no preço por metro quadrado quanto na velocidade de venda.

Segundo Edmil Adib Antonio, diretor de Crédito Imobiliário e Relações Institucionais com Bancos da MRV, esse movimento está diretamente ligado a mudanças no comportamento dos compradores e à busca por mais conforto dentro de casa.

Por que a varanda aumenta o valor do imóvel?

A valorização não acontece por um único motivo. A varanda combina ganhos objetivos no uso do espaço com benefícios subjetivos que impactam diretamente a decisão de compra. Entre os principais fatores que aumentam o valor:

• Mais ventilação e iluminação natural, melhorando o conforto do ambiente
• Sensação de amplitude, fazendo o imóvel parecer maior
• Uso versátil, podendo ser sala ampliada, escritório, espaço para pets ou jardim
• Sensação de liberdade, funcionando como um “respiro” dentro da rotina urbana

A varanda conta como área útil no imóvel e isso aumenta o preço?

Sim, a varanda conta como área útil no imóvel, e esse é um ponto central na precificação. De acordo com o especialista, a varanda é considerada área útil, mas com um diferencial importante no valor.

• Entra no cálculo da metragem total do imóvel
• Recebe um valor por metro quadrado superior em comparação a outras áreas internas

Na prática, isso significa que não é apenas metragem adicional, mas metragem com maior valor agregado.

Varanda gourmet valoriza mais o imóvel do que uma varanda comum?

Sim, desde que realmente entregue mais funcionalidades. A valorização maior está diretamente ligada ao nível de estrutura disponível. Entre os itens que aumentam o valor da varanda estão:

• Churrasqueira
• Bancada
• Pia
• Espaço preparado para receber visitas

Quanto mais equipada e pronta para uso social, maior a valorização percebida.

Por que imóveis com varanda vendem mais rápido e têm maior liquidez?

Os imóveis com varanda vendem mais rápido porque a demanda por esse tipo de espaço cresceu e isso eleva a liquidez e reduz o tempo de venda. Após a pandemia e com o avanço do home office, a varanda passou a ser vista como um espaço essencial dentro de casa.

• Ajuda a reduzir a sensação de confinamento
• Funciona como um ambiente de pausa e bem-estar
• Atende novas rotinas de trabalho e convivência

Por isso, imóveis com varanda geralmente atraem mais interessados e o negócio tende a ser fechado mais rápido.

Quais tipos de compradores mais valorizam imóveis com varanda?

A varanda se torna decisiva principalmente para quem busca mais qualidade de vida no dia a dia. De acordo com o especialista, os perfis que mais valorizam esse espaço são:

• Famílias com crianças
• Pessoas com pets
• Quem recebe amigos com frequência
• Profissionais em home office
• Pessoas que buscam sol, ventilação e contato com o exterior

Nesses casos, a varanda deixa de ser um diferencial e passa a ser um critério de escolha.

A varanda aumenta o valor do imóvel?

Sim, mas a valorização da varanda vai além dos números. Segundo Edmil Adib, além de impactar diretamente o preço, a varanda agrega benefícios intangíveis que influenciam a decisão de compra.

• Sensação de liberdade
• Conexão com o ambiente externo
• Melhora na qualidade de vida

Ou seja, não se trata apenas de mais metros quadrados, mas de uma experiência de moradia mais completa, algo que o mercado já reconhece e precifica.

Vale a pena investir em um imóvel com varanda?

Sim, de forma geral vale a pena investir em um imóvel com varanda. 

Imóveis com varanda tendem a apresentar maior valorização ao longo do tempo, oferecem melhor liquidez na revenda e atendem às demandas atuais de moradia, especialmente relacionadas a conforto, ventilação e versatilidade de uso do espaço.