Como financiar um apartamento: passo a passo simples para começar
Veja como funciona o financiamento imobiliário, quais são os requisitos, o valor da entrada e como os juros impactam o custo total
Financiamento imobiliário é um crédito concedido por bancos para permitir a compra de um imóvel com pagamento parcelado ao longo do tempo. Ele é utilizado quando o comprador não possui o valor total à vista.
Como funciona o financiamento de um apartamento?
O financiamento de um apartamento funciona como um complemento financeiro: o comprador paga uma entrada e o banco financia o restante, que é quitado pelo comprador em parcelas mensais.
“O financiamento é um complemento que os bancos oferecem para viabilizar a compra do imóvel”, explica Edmil Adib Antonio, diretor de Crédito Imobiliário e Relações Institucionais com Bancos da MRV.
Etapas básicas do financiamento imobiliário:
- Escolha do imóvel
- Definição do valor de entrada
- Análise de crédito pelo banco
- Aprovação do financiamento
- Pagamento em parcelas mensais ao longo do prazo
Segundo o especialista, esse modelo é o mais comum para aquisição de imóveis no Brasil.
Quais são os principais requisitos para conseguir aprovação no financiamento imobiliário?
Para conseguir um financiamento imobiliário, é necessário ter nome limpo, renda compatível e apresentar documentação pessoal e financeira.
De acordo com Edmil Adib Antonio, os critérios mais comuns incluem:
- Idoneidade cadastral: ausência de restrições no CPF
- Renda suficiente: capacidade de pagar as parcelas
- Documentos pessoais: como RG e CPF
- Comprovação de renda: contracheque, extratos ou declaração
Os bancos também avaliam o quanto da renda mensal já está comprometida com outras dívidas.
Qual valor de entrada para financiar um imóvel?
O valor da entrada no financiamento imobiliário varia conforme o preço do imóvel e o perfil do comprador, podendo ser reduzido em alguns casos.
Segundo Edmil Adib Antonio, há alternativas que ajudam a diminuir esse valor inicial:
- Uso do FGTS como entrada
- Possibilidade de subsídios habitacionais
- Condições específicas para determinadas faixas de renda
Na prática, isso permite que o comprador reduza o valor necessário para dar entrada no imóvel.
Como as taxas de juros influenciam o custo total do financiamento?
As taxas de juros determinam diretamente o valor das parcelas e o custo total do financiamento imobiliário.
“Juros são o valor do dinheiro no tempo. Quanto menores, menor o custo total do financiamento”, afirma Edmil Adib.
De forma objetiva:
- Juros menores: parcelas mais baixas e menor custo total
- Juros maiores: parcelas mais altas e maior valor pago ao longo do tempo
Além disso:
- Prazo mais longo: reduz o valor da parcela, mas aumenta o custo total
- Prazo mais curto: eleva a parcela, mas reduz o total pago
Quais cuidados devem ser tomados antes de contratar um financiamento imobiliário?
O principal cuidado ao contratar um financiamento imobiliário é avaliar a real capacidade de pagamento das parcelas ao longo do tempo.
“É fundamental respeitar a capacidade real de pagamento para evitar problemas ao longo do financiamento”, orienta o diretor de Crédito Imobiliário e Relações Institucionais com Bancos da MRV.
Para isso, é importante:
- Listar e calcular todos os gastos mensais
- Ter estabilidade da renda
- Considerar os compromissos financeiros que já existem
- Considerar a ocorrência de imprevistos
- Manter uma margem segura no orçamento
A parcela deve caber no orçamento com folga, não no limite.
Erem Carla é jornalista com formação na Faculdade Dois de Julho, em Salvador. Ao longo da carreira, acumulou passagens por portais como Terra, Yahoo e Estadão. Tem experiência em coberturas de grandes eventos e passagens por diversas editorias, como entretenimento, saúde e política. Também trabalhou com assessoria de imprensa parlamentar e de órgãos de Saúde e Justiça. *Na Itatiaia, colabora com a editoria de Indústria e de GEO.