Inadimplência no aluguel cai em Minas, mas estado ainda lidera índice no país

A inadimplência no aluguel residencial em Minas Gerais voltou a cair, mas o estado ainda registra o maior índice entre as regiões analisadas pela Loft. Segundo a edição de setembro do Índice de Inadimplência de Aluguéis (IIA), a taxa mineira passou de 7,4% em agosto para 6,7% em setembro. No Brasil, o indicador também apresentou queda no período, de 5,98% para 5,87%.

Para Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, a combinação entre o aumento dos preços dos aluguéis e a capacidade de pagamento das famílias ajuda a explicar o índice mais elevado em Minas Gerais. Segundo o especialista, em cidades importantes do estado, os valores dos aluguéis têm avançado em ritmo superior ao observado em outras cidades e capitais do Sul e do Sudeste. Ao mesmo tempo, a renda das famílias mineiras não está entre as mais altas da região. “Preço mais alto e uma capacidade de pagamento não tão alta, isso prejudica e desemboca numa inadimplência maior no estado.”

Aluguel pesa cada vez mais no orçamento

Takahashi afirma que, mesmo com o mercado de trabalho aquecido, uma parcela maior da renda das famílias está comprometida com despesas essenciais. Com o orçamento mais apertado, sobra menos espaço para lidar com imprevistos e manter o pagamento do aluguel em dia. “O aluguel ocupa uma parcela cada vez maior na renda das famílias. Em Minas, especificamente, o preço médio do aluguel tem avançado em um ritmo mais acelerado do que em outros estados do país, o que pressiona o orçamento das famílias.”

O gerente de dados também avalia que o cenário de endividamento e orçamento pressionado pode dificultar uma redução mais significativa da inadimplência. “Enquanto o endividamento permanecer elevado e o orçamento seguir pressionado, não devemos ter uma mudança estrutural muito forte no índice.”

Segundo Fábio Takahashi, mantido o cenário econômico atual, a tendência apontada pelos dados é de manutenção da inadimplência em um patamar próximo ao registrado atualmente.

Inquilinos relatam dificuldades para pagar aluguel

A dificuldade para manter o aluguel em dia também aparece no relato de moradores de Belo Horizonte. O corretor Marcelo Martins Pinheiro conta que já passou por meses em que não conseguiu pagar o aluguel dentro do prazo. Segundo ele, a negociação com o proprietário foi fundamental para conseguir regularizar os pagamentos. “Já várias vezes. O dono do aluguel lá tem sido uma bênção comigo para trazer várias vezes, porque a gente, que é brasileiro, gasta mais do que ganha.”

Já Diego Marlon Santiago de Carvalho deixou de pagar aluguel depois de se mudar para um terreno da sogra. Ele afirma que, caso continuasse pagando pelo imóvel, teria dificuldade para arcar até mesmo com despesas básicas. “Eu não estava nem comendo, rapaz. Não estava tendo nem para o churrasco.”

Segundo Diego, quando ainda pagava aluguel, também enfrentava dificuldades para manter os pagamentos em dia e precisava negociar com o proprietário. “A gente vai empurrando, vai falando com o proprietário do imóvel que está difícil, ele vai se compadecendo com a história e, aos pouquinhos, nós vamos levando.”

O Índice de Inadimplência de Aluguéis da Loft considera contratos residenciais com atraso superior a 15 dias e reúne informações de cerca de 500 mil contratos de Fiança Aluguel administrados pela empresa.