Guia de avaliação: imóveis ocupados x desocupados em leilão
Tipos de imóveis têm vantagens e pontos de atenção e escolha deve ser baseada nos objetivos do comprador
Ao participar de um leilão de imóveis, uma das primeiras informações que deve ser analisada é a situação de ocupação do bem. Esse fator influencia diretamente o custo total da aquisição, o prazo para utilização do imóvel e os riscos envolvidos no investimento.
Confira, a seguir, um guia de avaliação para imóveis ocupados e os desocupados arrematados em leilão.
Imóveis desocupados
Os imóveis desocupados costumam oferecer uma experiência mais simples para o comprador, já que, após a conclusão da arrematação e o registro da propriedade, normalmente é possível iniciar reformas, mudança ou locação sem a necessidade de medidas para retomada da posse.
Dessa forma, eles têm como vantagens a posse mais rápida, menor risco de custos judiciais, sendo ideal para quem pretende morar, ou alugar, em curto prazo.
Apesar disso, ainda há pontos de atenção. É necessário verificar as condições estruturais do imóvel, conferir a existência de débitos de IPTU, condomínio e outras despesas previstas no edital e avaliar os custos com documentação e transparência.
Imóveis ocupados
Por sua vez, os imóveis ocupados podem apresentar descontos mais atrativos, mas exigem uma análise mais cuidadosa. Dependendo do caso, o arrematante poderá precisar negociar uma saída amigável com o ocupante ou recorrer às medidas judiciais cabíveis para obter a posse.
Como vantagem, esse tipo de imóvel pode representar uma oportunidade interessante para investidores com planejamento de médio e longo prazo.
Sobre os pontos de atenção, é preciso destacar que é preciso verificar quem ocupa o imóvel, confirmar no edital quem é responsável pela desocupação, considerar possíveis custos com honorários advocatícios e despesas processuais, além de avaliar o tempo necessário até a efetiva posse do imóvel.
Como leiloeiras contribuem para compra segura
Comprar um imóvel ocupado em leilão exige atenção à documentação e condições previstas no edital. Para reduzir riscos e proporcionar mais transparência ao processo, leiloeiras, como a Franco Leilões, disponibilizam informações detalhadas sobre cada lote, oferecendo suporte ao comprador durante todas as etapas da arrematação.
A Franco Leilões também atua com processos transparentes, conduzindo leilões de acordo com a legislação vigente e com as condições estabelecidas. Todas as informações relevantes sobre o imóvel são disponibilizadas previamente, permitindo que o participante avalie os riscos e os custos envolvidos antes da arrematação.
As principais recomendações de especialistas para comprar imóveis na Franco Leilões são, na prática, as mesmas que valem para qualquer leilão imobiliário: estudar a documentação, calcular todos os custos e compreender os riscos antes de fazer um lance. A diferença é que a própria Franco Leilões disponibiliza editais detalhados e oferece suporte durante o processo administrativo da arrematação, facilitando essa análise.
Pablo Paixão é graduado em Jornalismo, pela UFMG, e em Cinema e Audiovisual, pelo Centro Universitário UNA BH. Tem experiência em diferentes áreas da comunicação e marketing. Com passagem pela TV UFMG, na Itatiaia atuou inicialmente nas editorias de Entretenimento, Cultura e Minas Gerais. Atualmente, colabora com as editorias Pop e Carnaval.