Comprar casa em BH pode exigir salário de até R$ 195 mil mensais
Levantamento da Loft revela renda necessária para financiar imóveis em Belo Horizonte, com bairros como Belvedere e Mangabeiras liderando os preços
Um novo levantamento da Loft, divulgado com exclusividade à Itatiaia, nesta quarta-feira (19), revela dados surpreendentes sobre o mercado imobiliário de Belo Horizonte: o estudo mostra que a compra de uma casa financiada na capital mineira pode exigir salários de até R$ 195 mil mensais, dependendo da localização do imóvel.
De acordo com a pesquisa, a rua com o maior valor imobiliário da capital atualmente fica no bairro Belvedere, na região Centro-Sul. Para adquirir uma residência própria na Rua José Ferreira Cascão, o interessado precisa comprovar uma renda mensal de R$195 mil, considerando uma entrada mínima de 20% e o prazo máximo de 420 parcelas, que girariam em torno de 55 mil reais.
Em contrapartida, na Rua Senhora do Porto, no bairro Palmeiras, na região Oeste, que registrou o maior número de vendas nos últimos seis meses na capital, a renda mensal mínima necessária para obter um financiamento imobiliário é de R$ 14.100. Esse valor considera o preço médio dos imóveis em 2024, que é de R$ 402 mil.
Bairros mais e menos valorizados
O gerente de dados da Loft, Fábio Takahashi, detalhou os bairros mais e menos valorizados da cidade. Entre os que oferecem condições mais acessíveis para financiamento estão Grande Freitas e Maria Tereza, na região Leste, além do Distrito Industrial do Jatobá.
No Grande Freitas, o bairro com as condições mais em conta, o valor médio dos imóveis está próximo de R$ 100 mil. Para adquirir um imóvel nessa região, é necessário comprovar uma renda mínima de R$ 3.400 mensais e se preparar para parcelas de cerca de R$ 940.
Já no extremo oposto, os bairros que exigem mais recursos para financiamento são Mangabeiras, Belvedere e Santa Lúcia. Em Mangabeiras, o valor médio dos imóveis chega a R$ 3,3 milhões, exigindo uma renda mensal de R$ 115 mil e parcelas de R$ 32,300.
Comparação com outras capitais
Takahashi também comparou a situação de Belo Horizonte com outras capitais. Segundo ele, os imóveis em BH tendem a ter valor médio menor do que no Rio de Janeiro e em São Paulo. No entanto, o crescimento do valor dos imóveis na capital mineira é mais rápido do que nessas duas cidades, o que indica que a diferença tende a diminuir ao longo do tempo.
É importante ressaltar que as condições de financiamento apresentadas no estudo são as praticadas no mercado em fevereiro de 2024, considerando as condições médias oferecidas pelos bancos Bradesco, Itaú e Santander. Além disso, existe variação de preços dos imóveis dentro de cada região.
Mineira de Resende Costa, Campo das Vertentes. Jornalista formada pela UFSJ, já trabalhou na Rádio Emboabas de São João del-Rei. Na Itatiaia, é editora do Jornal Itatiaia Primeira Edição e do Jornal da Tarde. Além de repórter, principalmente em Cidades
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