Nova lei federal pode transformar o mercado imobiliário nos Estados Unidos
Entenda por que mais de 72 mil casas em Atlanta pertencem a grandes investidores e o que a nova lei federal muda nesse cenário de concentração imobiliária
Em Atlanta, nos Estados Unidos, uma em cada quatro casas alugadas pertence a grandes fundos de investimento corporativos. São mais de 72 mil imóveis concentrados nas mãos de investidores institucionais, a maior proporção desse tipo de propriedade em todo o país.
Essa transformação do mercado imobiliário residencial em ativo financeiro levou à aprovação de uma mudança regulatória federal que proíbe novos investimentos de private equity em casas. A medida busca reduzir a competição desigual entre famílias e corporações na compra de moradia.
O fenômeno da aquisição corporativa de residências
Investidores institucionais passaram a disputar casas com famílias que buscam a primeira moradia. Essas empresas podem superar famílias com ofertas em dinheiro, reduzindo o estoque disponível para quem busca comprar a própria residência.
Defensores da habitação afirmam que essa dinâmica contribui para a elevação dos preços de compra e dos valores de aluguel. O tratamento de residências como ativos financeiros em vez de lares para famílias muda fundamentalmente o mercado imobiliário.
A concentração em Atlanta exemplifica uma tendência nacional que motivou a criação de barreiras regulatórias à entrada de novos investidores corporativos nesse segmento.
A proposta do senador Warnock que se tornou lei federal
A provisão que restringe a compra de casas por grandes fundos de private equity integra o pacote legislativo bipartidário 21st Century ROAD to Housing Act. O texto foi descrito por legisladores como a reforma habitacional federal mais significativa em décadas.
Sob a Constituição, legislação aprovada pelo Congresso pode se tornar lei se o presidente não a assinar nem a vetar dentro da janela obrigatória de 10 dias enquanto o Congresso permanece em sessão. Foi exatamente isso que ocorreu com este pacote habitacional.
Segundo o senador Raphael Warnock, autor da proposta, ela responde às demandas de moradores da Geórgia por ação federal na crise de habitação acessível. "Quando centramos as pessoas em vez da política, conseguimos aprovar boas políticas", disse em comunicado.
Outras medidas incluídas no pacote habitacional federal
Além da restrição a fundos de private equity, a legislação contém provisões destinadas a aumentar a oferta de moradias e modernizar processos federais relacionados à habitação.
O pacote inclui medidas para expandir programas habitacionais rurais e incentivar governos locais a construir mais moradias. Há também dispositivos para reduzir barreiras regulatórias que limitam a construção.
A lei estabelece concessões de recursos e empréstimos perdoáveis para reparos e adequação climática de residências. Reformas em vários programas habitacionais federais de longa data também fazem parte do texto.
O Appraisal Modernization Act, outra iniciativa de Warnock incorporada ao pacote, busca melhorar a equidade no processo de avaliação imobiliária, segundo seus apoiadores.
Impactos esperados no mercado imobiliário da Geórgia
O efeito de longo prazo da nova lei no mercado habitacional da Geórgia ainda está por se definir. A acessibilidade continua como preocupação crescente na região metropolitana de Atlanta.
Preços crescentes e inventário limitado tornaram a compra da própria moradia cada vez mais difícil para muitas famílias na área. A legislação representa um dos esforços federais mais significativos em anos para limitar a influência de investidores institucionais no mercado de casas.
Seu impacto será medido pela capacidade de aumentar o acesso de famílias a imóveis que antes seriam disputados com ofertas em dinheiro de investidores.