Eduardo Fischer, CEO da MRV&CO e Líder Com Impacto do Pacto Global da ONU, tem associado publicamente a estratégia da empresa ao Objetivo de Desenvolvimento Sustentável 11 (ODS 11) — Cidades e Comunidades Sustentáveis.
Para o executivo, desenvolvimento urbano sustentável não é pauta abstrata: depende de decisões práticas e de uma visão de urbanismo como sistema integrado.
O que é o ODS 11 — e por que importa para o setor imobiliário
O ODS 11 integra a Agenda 2030 da ONU e reúne metas para tornar as cidades mais inclusivas, seguras, resilientes e sustentáveis. Na prática, envolve políticas e projetos voltados a:
- habitação e acesso à moradia;
- planejamento urbano e uso do solo;
- transporte e mobilidade;
- qualidade ambiental, incluindo áreas verdes;
- infraestrutura urbana e serviços essenciais.
É nesse cruzamento entre agenda global e operação nacional que a MRV posiciona sua estratégia.
De acordo com Fischer, um modelo urbano alinhado ao ODS 11 precisa combinar moradia acessível, infraestrutura de qualidade, mobilidade integrada, áreas verdes e espaços de convivência. Isso significa reunir dimensões sociais, ambientais e econômicas em um único projeto. “Desenvolvimento urbano sustentável exige escolhas concretas”, afirma.
Da estratégia à prática: o projeto Cidade Sete Sóis
Como exemplo de aplicação em escala, Fischer cita o projeto Cidade Sete Sóis, modelo de bairro aberto planejado desenvolvido pela MRV com unidades em Salvador (BA), São Paulo (SP), Campinas (SP), Rio de Janeiro (RJ), Betim (MG) e São José dos Campos (SP).
Segundo o CEO, cada projeto é concebido desde a etapa inicial para integrar moradia, serviços, áreas públicas e preservação ambiental, sem perder conexão com a dinâmica urbana existente.
Por que o modelo de bairro planejado é relevante
Na avaliação do executivo, iniciativas como o Cidade Sete Sóis ajudam a endereçar dois desafios estruturais do país: o crescimento urbano desordenado e a dificuldade de acesso à moradia digna.
O projeto também é associado pelo CEO a atributos de conforto, praticidade, qualidade de vida, segurança e inovação. Dimensões que, na sua leitura, definem uma comunidade conectada e colaborativa.
Compromissos climáticos: metas aprovadas pela SBTi
A estratégia urbana da MRV está articulada a compromissos climáticos formais. Eduardo Fischer afirma que a empresa se tornou a primeira do setor imobiliário no Brasil com metas de redução de emissões de gases de efeito estufa (GEE) aprovadas pela Science Based Targets Initiative (SBTi).
Tendo 2019 como ano-base, a MRV declarou que pretende reduzir até 2030:
- emissões diretas;
- emissões associadas ao consumo de energia elétrica;
- emissões da cadeia de valor.
O plano também prevê ações para incentivar fornecedores a adotarem metas “baseadas na ciência”. Na Visão 2030 da companhia, a justiça climática figura como um dos pilares. E, segundo Fischer, as decisões corporativas do setor habitacional têm efeitos diretos na vida de milhões de brasileiros e no desenvolvimento urbano de centenas de municípios.
Barreiras ao desenvolvimento urbano sustentável
Apesar dos avanços, o debate sobre moradia ainda esbarra em obstáculos institucionais e regulatórios. Fischer cita a avaliação de que a padronização de exigências poderia reduzir em até 20% o valor das unidades, com base em estudo atribuído à CBIC Brasil.
O executivo também relaciona infraestrutura urbana a impactos diretos na saúde pública, mencionando que mais de 300 mil internações em 2024 teriam sido causadas por doenças relacionadas à falta de saneamento. Dado que reforça, na sua argumentação, a urgência de investimentos estruturais nas cidades.
Transformação digital como alavanca
Nesse contexto de desafios, Fischer declara otimismo com medidas federais voltadas à modernização de estados e municípios por meio de projetos de transformação digital.
Para ele, iniciativas-piloto têm potencial de aprimorar infraestrutura e serviços públicos. A MRV busca contribuir com esse movimento por meio de propostas de comunidades mais conectadas.
Visão de longo prazo e continuidade estratégica
Ao abordar liderança e legado, Fischer atribui parte do “DNA” da empresa à visão de Rubens Menin, co-fundador e presidente, e afirma que a missão de ampliar o acesso à moradia permanece como diretriz central da organização.
“Quando tratamos o urbanismo como um sistema integrado, o impacto transcende o território. Ele reorganiza rotinas, fortalece vínculos e expande as perspectivas de quem vive a cidade. É este debate que precisa ser priorizado no desenvolvimento urbano brasileiro”, finaliza.
FAQ (perguntas comuns)
O que é o ODS 11?
O ODS 11 é o objetivo da ONU (Agenda 2030) focado em cidades e comunidades sustentáveis, incluindo moradia adequada, mobilidade, infraestrutura, segurança e qualidade ambiental.
Por que o ODS 11 é relevante para o setor imobiliário?
Porque o setor influencia como as pessoas moram e acessam serviços urbanos, e projetos habitacionais se conectam a planejamento do território, infraestrutura, mobilidade e áreas verdes.
O que é Cidade Sete Sóis (MRV)?
Segundo a MRV, é um modelo de bairro planejado que é exemplo de integração entre moradia, serviços, áreas públicas e preservação ambiental.
O que é a SBTi e para que serve?
A Science Based Targets Initiative (SBTi) é uma iniciativa que valida se metas corporativas de redução de emissões estão alinhadas a critérios científicos de clima.
