Entrevista Daniela Magalhães: Demanda por espaços cada vez menores e sustentáveis

O conceito de morar, atualmente, está diferente como mostram os resultados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), do Censo de 2022: um Brasil onde 13,7 milhões de pessoas moram sozinhas, o que corresponde a 18,9% das mais de 72 milhões de residências do país. Esse novo formato impacta diretamente o mercado imobiliário. Se antes as pessoas buscavam espaços com toda uma infraestrutura, do playground ao lazer completo com piscina, quadra, churrasqueiras, agora as novas construções valorizam o verde e o bem-estar com parques e praças ao redor do empreendimento, pequenas hortas orgânicas, pomar etc. Mas quais são as melhores opções que o mercado oferece? Nesta entrevista ao CIDADE CONECTA, Daniela Magalhães, diretora na Céu-Lar Netimóveis, revela as novas nuances do mercado e dá algumas orientações para quem deseja adquirir um imóvel.

Quais as principais dicas para quem quer investir no imóvel próprio hoje?

Comprar ou alugar um imóvel depende muito da situação financeira do interessado. É preciso colocar todos os gastos na ponta do lápis e considerar as taxas de juros que vão incidir sobre o valor do imóvel, no caso de parcelamentos. Faça uma poupança mensal com esse foco, algo em torno de 10 a 30% do salário. Essa economia vai ajudar na hora de fechar o negócio com o aporte inicial necessário. Pesquise o tipo de imóvel, o perfil desejado, itens como localização, facilidades oferecidas pelo bairro e benfeitorias existentes no bem. Tenha uma reserva para cobrir custos adicionais com cartório, escritura, impostos e modificações a serem feitas. Conte com a consultoria de um profissional preparado no mercado imobiliário. O corretor de imóveis é o profissional apto a fazer todos esses estudos e análise. Hoje, a consultoria imobiliária vai muito além de apenas apresentar as melhores opções de moradia.

Porque o tipo de financiamento pode fazer a diferença?

Talvez seja necessário se adaptar às mudanças de financiamento anunciadas pelo mercado, no caso de empréstimos, ou dar um valor maior de entrada no imóvel. Independente das modificações nessas modalidades, o baixo percentual de aprovação decorre muito da pessoa não se preparar com antecedência para adquirir o bem. Antes de escolher o tipo de financiamento e compra, faça uma avaliação de cenário. Por exemplo, se você já tem um dinheiro investido com taxas melhores, talvez a melhor opção seja alugar.

O conceito de morar bem tem mudado. A tendência é morar perto de tudo. Esse potencial cliente demanda por espaços otimizados e sustentáveis para que cada vez mais ele percorra distâncias menores. As novas tendências dos imóveis destinados àqueles que moram sozinhos ou que têm famílias menores passam ainda por escolhas como ter segurança e identidade própria. Na prática, são espaços que deixaram de ser apenas um dormitório para se tornar uma moradia completa, onde se possa descansar, fazer as refeições, trabalhar de forma remota, desfrutar de momentos de boa convivência.

Como o mercado imobiliário acompanha essa tendência?

Ao olharmos o futuro dos empreendimentos imobiliários percebemos na oferta de moradias um movimento crescente de mudanças de comportamento, em que as pessoas passaram especialmente no pós-pandemia a priorizar espaços menores, multifuncionais, com áreas verdes, conforto, reunindo tudo no mesmo lugar. Na prática, esse movimento representa uma busca na direção da sustentabilidade, do bem viver, com demandas como energia solar, reutilização de água, coleta seletiva, customização de serviços, espaços de convivência sem desperdícios ou exageros. Tudo adequado ao estilo de vida próprio. Investir na oferta de áreas verdes para esse potencial comprador também pode fazer uma grande diferença, aumentando a valorização do imóvel. Tudo isso agrega e contribui para um outro olhar, corroborando uma sociedade mais sustentável.