Uma viagem turística para Dubai, cidade dos Emirados Árabes Unidos, transformou completamente a vida da cirurgiã dentista mineira Maristella Brasil, de 34 anos. Formada pela PUC Minas, ela conta que decidiu ficar no país em dezembro de 2020, quando começou a trabalhar como recepcionista em uma clínica de odontologia. De maneira insesperada, migrou para o mercado imobiliário e, atualmente, tem a própria empresa. Maristella tem clientes em Minas e em outros estados e já vendeu um imóvel de R$ 23 milhões de dirhams (equivalente a R$ 33 milhões) para um cliente de São Paulo.
Em entrevista à Itatiaia, Maristella Brasil, sobrenome dado pelos avós italianos em homenagem ao país, contou como foi começo em Dubai e explicou como funciona o mercado imobiliários no país.
“Meu primeiro trabalho foi como recepcionista em uma clínica odontológica, enquanto organizava meu processo para validar o diploma. Só que a clínica mudou de cidade e eu precisei procurar outro emprego. Durante uma entrevista, o gerente percebeu em mim um perfil de vendedora porque eu negociei meu salário ali na hora. Ele acreditou em mim e me levou para a área de vendas. Entrei numa grande construtora de luxo e comecei a vender imóveis”, lembrou a mineira, que morava do bairro Itapoã, Região da Pampulha de BH.
Maristella revelou que ficou insegura no começo, mas foi direcionada para projetos inovadores. “Como uma ilha no formato do mapa-múndi. Levava clientes de barco quase todos os dias. Em pouco tempo já estava entre as Top Sellers (vendedor de destaque) da empresa”, contou.
Mineira vende imóveis de luxo para clientes do Brasil e de outros países
Sem ‘IPTU’ ou ‘ITBI’
Maristella ressaltou que o mercado imobiliário em Dubai tem vários atrativos, entre eles a baixa tributação, benefício contrário ao cenário brasileiro, no qual o comprador precisa arcar com vários impostos, como Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU).
“Primeiro, o potencial de valorização é altíssimo. Os imóveis podem render lucros de 20% a 30% em pouco tempo. Segundo, a segurança e a estabilidade política e econômica dos Emirados dão muita confiança. Outro ponto é que o governo criou políticas muito favoráveis para estrangeiros, inclusive com possibilidade de financiamento bancário, que em Dubai se chama mortgage, ou seja, a hipoteca. E a tributação é muito baixa: existe apenas uma taxa de 4% paga no ato do registro no Dubai Land Department, que é como o cartório, e acabou. Não há imposto anual sobre propriedade, não há imposto sobre aluguel, nem sobre revenda. Isso significa que todo o lucro do aluguel ou da venda fica com o investidor. Além disso, a renda é em moeda forte, em dirham ou dólar”, pontuou.
A mineira explicou ainda que o estrangeiro que investe o equivalente a R$ 1,1 milhão ganha, automaticamente, visto de dois anos. A partir de R$ 3 milhões, tem direito ao Golden Visa de dez anos, podendo estender para toda a família.
“Para comprar um imóvel em Dubai à vista ou com o parcelamento da construtora, o estrangeiro só precisa de um passaporte válido. Caso opte pelo financiamento bancário, aí sim é necessário apresentar comprovantes de renda e extratos bancários, porque os bancos fazem a análise de crédito. Ou seja: à vista é muito simples, com o financiamento exige mais documentação.
Dentista de BH se estabeleceu em Dubai
Perfil
Maristella ressaltou que Dubai recebe compradores do mundo inteiro: europeus, russos, indianos e cada vez mais brasileiros.
“Já vendi para clientes de Belo Horizonte, São Paulo, Rio e Brasília. O perfil varia: muitos compram para diversificar patrimônio, outros para gerar renda de aluguel, e também tem quem compra pelo status. Ter um imóvel em Dubai é visto como sinal de sucesso e abre portas. Eu tenho clientes que usam o apartamento em Dubai para receber parceiros de negócios e fechar contratos”, disse.
A dentista explicou ser possível encontrar imóveis em Dubai a partir de R$ 1,16 milhão. Nas áreas mais nobres, como Palm Jumeirah, Downtown, DIFC, os valores começam a partir de quatro milhões de dirhams, em torno de R$ 6,5 milhões. E nos super luxos, os valores chegam fácil a um preço de vinte a quinhentos milhões de dirhams, que são R$ 725 milhões. Para dar exemplos: já vendi para um mineiro um imóvel de quatro milhões e duzentos mil dirhams, aproximadamente R$ 6 milhões, e para um cliente de São Paulo o valor foi de vinte e três milhões de dirhams, cerca de R$ 33 milhões”.
A maneira explicou o dirham, moeda de Dubai, é semelhante ao real, o que facilita para brasileiros. “Ele varia entre R$ 1,16 R$ 1,17. Um dirham equivale a aproximadamente vinte e sete centavos de dólar. E o mais importante: o dirham é atrelado ao dólar, ou seja, acompanha o dólar e não sofre grandes oscilações. Isso dá muita segurança porque o investidor sabe que está dolarizando seu patrimônio”, disse a mineira, que atende clientes em português e inglês.
“Acompanho o cliente em todo o processo, tanto na parte da compra quanto se ele quiser visitar Dubai e aproveitar os passeios. Muita gente combina a viagem de lazer com a visita aos imóveis. É uma experiência completa: o cliente conhece o deserto, anda de camelo, visita o maior shopping do mundo, vê o Burj Khalifa, e ao mesmo tempo faz um investimento seguro”.
Maristella está há cinco anos em Dubai
Saudade da família e do tempero
Maristella disse sentir saudade da família e da culinária mineira. Porém, não tem planos de voltar a morar no Brasil.
“O que eu mais sinto falta da minha família. Mas eu também sinto muita falta da comidinha da minha mãe, que é maravilhosa, e também da comida mineira em geral. Sinto muita falta também do clima acolhedor de Minas, do pão de queijo e daquelas conversas longas dos amigos. Mas, sinceramente, voltar a morar em BH não está nos meus planos agora. Mas eu sou muito aberta a mudanças, então eu nunca digo nunca. A vida sempre nos surpreende”, concluiu.
