O sexto episódio do Itatiaia Negócios Cast recebe Régis Guimarães Campos, diretor-presidente da Emccamp Residencial S.A., em uma conversa direta sobre mercado imobiliário, crédito habitacional, habitação popular e os desafios de crescer em um setor altamente dependente de financiamento e planejamento de longo prazo.
Com mais de 48 anos de atuação, a Emccamp já entregou mais de 70 mil unidades habitacionais e construiu sua trajetória focada, principalmente, no atendimento à baixa renda. Segundo Régis, o crédito sempre foi o eixo central do negócio.
“Para vender habitação popular, o crédito é uma peça fundamental. Sem financiamento, o mercado simplesmente para”, afirmou.
Durante a entrevista conduzida por Leonardo Bortoletto, Régis explicou como a empresa atravessou diferentes ciclos econômicos, desde o fim do BNH, passando pela diversificação em obras públicas, até a consolidação no programa Minha Casa, Minha Vida, que hoje responde por cerca de 80% da produção da companhia.
A conversa também abordou governança e profissionalização. Régis destacou que a Emccamp está preparada para abrir capital e que a empresa passou por um processo profundo de estruturação, com conselho de administração, auditorias e executivos vindos do mercado.
“Se a gente quer perenizar a empresa, precisa de governança e profissionalização. Não dá mais para crescer só com estrutura familiar”, explicou.
Ao falar de liderança, Régis reconheceu a influência direta do pai, Regis Pinheiro de Campos, e do tio, Eduardo Pinheiro de Campos, fundadores da empresa, mas afirmou que a nova geração imprime um modelo mais participativo, com mais diálogo e decisões compartilhadas.
“O fundador tende a ser mais centralizador. A nossa geração debate mais, escuta mais e decide com base em um time qualificado”, disse.
Um dos momentos mais fortes do episódio foi quando Régis relatou um erro estratégico que quase comprometeu a saúde financeira da empresa: a concentração excessiva no Faixa 1 do Minha Casa, Minha Vida, modelo totalmente dependente do governo federal como pagador.
“Houve um momento em que ficamos seis meses sem receber. Muitas empresas quebraram. A gente só atravessou porque tinha caixa e estrutura”, contou.
Segundo ele, a experiência levou a Emccamp a mudar completamente a estratégia, focando na incorporação para venda direta ao consumidor final e reduzindo a dependência de políticas públicas.
O episódio também abordou juros altos, planejamento financeiro e a decisão de compra do primeiro imóvel. Para Régis, apesar do cenário desafiador, ainda é possível comprar sem se endividar de forma irresponsável.
“O imóvel é o principal investimento da vida de muita gente. Com planejamento, dá para comprar, sim”, afirmou.
Na reta final, o diretor-presidente falou sobre inovação e respondeu à pergunta de Marcelo de Souza e Silva, presidente da CDL/BH e do Conselho Deliberativo do Sebrae Minas, no quadro Responde, aí, Chefe!, sobre o uso da inteligência artificial na construção civil. Régis citou exemplos práticos de tecnologias aplicadas para reduzir custos, melhorar a qualidade das obras e aumentar a eficiência dos processos.
No Raio X, ele responde de forma objetiva sobre crédito subsidiado, crescimento com recursos próprios, foco em mercados já consolidados e o impacto dos juros altos na compra do primeiro imóvel. Na Pergunta de Ouro, fala diretamente ao consumidor e afirma que, mesmo com juros
elevados, ainda é possível comprar o primeiro apartamento sem se endividar de forma irresponsável, desde que haja planejamento financeiro.
Encerrando a conversa, Régis deixa conselhos claros para quem atua em mercados competitivos: foco, excelência no produto e disciplina na gestão. Para ele, crescer exige constância, decisões racionais e respeito ao ciclo longo do setor imobiliário.
O episódio reforça o compromisso do Itatiaia Negócios Cast em traduzir temas complexos do mercado em conversas acessíveis, conectadas à realidade de quem empreende, trabalha e sonha com a casa própria.
O Itatiaia Negócios Cast vai ao ar todas as terças-feiras, às 18h, no YouTube da Itatiaia e nas principais plataformas de áudio.
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