Mercado imobiliário de BH comemora bons resultados

O mercado imobiliário de Belo Horizonte continua em expansão, consolidando-se como um dos mais dinâmicos do país. Esse é o mote do 1° Encontro de Incorporadores Imobiliários de Minas Gerais, realizado pela Abrainc (Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias), que aconteceu nesta quinta-feira (5), no Minas Centro, em BH.

De acordo com dados da Brain Inteligência Estratégica e elaborados pela Associação, em setembro de 2024, Belo Horizonte registrou um Valor Geral de Locação (VGL) acumulado de R$ 6,38 bilhões nos últimos 12 meses, marcando a maior alta desde março de 2022.

O Valor Geral de Vendas (VGV) também seguiu essa tendência de crescimento, alcançando um recorde histórico de R$ 5,14 bilhões no mesmo período.

Além disso, segundo o estudo, Belo Horizonte registrou, no acumulado dos últimos 12 meses, um aumento no número de unidades lançadas e vendidas, indicando um forte aquecimento do mercado imobiliário. Foram lançadas 6,8 mil unidades e 6,7 mil vendidas, com um tempo médio de escoamento de 8,1 meses, alinhado ao observado em 2023. No mesmo período, a cidade apresentou uma oferta final, ou seja, um estoque de 4,6 mil unidades.

Entre 2019 e setembro de 2024, foram lançadas quase 31 mil novas unidades no mercado, posicionando Belo Horizonte entre as 10 principais cidades do Brasil. Somente nos nove primeiros meses de 2024, a cidade recebeu 5.043 novas unidades, o que representa um crescimento de 4% em relação ao mesmo período do ano anterior. Desse total, 60% correspondem ao segmento de Médio e Alto Padrão (MAP).

Belo Horizonte se destacou entre as grandes cidades do país no lançamento de empreendimentos de médio e alto padrão, com imóveis que variam de R$ 350 mil a R$ 1,5 milhão, totalizando 509 empreendimentos nesse segmento nos últimos 5 anos. Desses lançamentos, 63,4% correspondem ao segmento de médio padrão, representando a maior parte do total na capital mineira no período.

Em termos de vendas, entre janeiro e setembro deste ano, 5.264 unidades foram comercializadas, um aumento significativo de 41% em relação ao mesmo período do ano passado, com 70% desse total pertencente ao segmento de MAP.

"O mercado imobiliário de Belo Horizonte tem se consolidado como um exemplo de crescimento sustentável, refletindo o potencial do estado. O aumento da procura por imóveis de médio e alto padrão (MAP) não apenas evidencia a valorização dos imóveis, mas também a confiança dos investidores no mercado local. Esse crescimento expressivo demonstra que o setor está se ajustando de maneira saudável à crescente demanda por produtos variados. Estamos otimistas com os resultados e esperamos que o sucesso da capital mineira inspire iniciativas semelhantes em outras regiões do país", afirma Luiz França, presidente da Abrainc.

Outras cidades

O mercado residencial vertical apresentou um crescimento expressivo em 2024, tanto em Belo Horizonte e Nova Lima quanto na região metropolitana da capital. De acordo com o estudo, foram lançados 3.290 edifícios, representando um aumento de 55,2% em relação ao mesmo período do ano anterior.

Desse total, quase 75% dos lançamentos ocorreram em BH e Nova Lima. A pesquisa revela ainda que 56,3% das unidades verticais são compostas por apartamentos de 2 dormitórios. Nos segmentos Standard e econômico, que representam 52,1% da oferta final desses empreendimentos e possuem valores de até aproximadamente R$ 350.000,00, destacam-se como os mais prevalentes no mercado.