Tokenização imobiliária em MG: entenda como funciona o sistema que facilita a negociação de imóveis

A tokenização de ativos, principalmente no ramo imobiliário, tornou-se uma realidade em vários lugares do mundo. O sistema que facilita a compra e venda de imóveis está disponível em 70 cidades brasileiras, sendo três em Minas Gerais.

O sistema tokenização imobiliária converte tudo em ativos digitais. Os tokens, armazenados em um banco digital, podem ser comercializados de forma rápida, o que permite a negociação dividindo as propriedades entre vários donos.

Vinícius Dambros, diretor de crescimento da Netspaces, startup que está à frente do projeto, explica que com esse tipo de tecnologia fica mais fácil o ingresso de pequenos investidores no mercado, que antes encontravam muito mais barreiras no sistema financeiro.

'Fazemos um atrelamento do token e a matrícula. E aí com isso, o token passa a representar o imóvel e essa transferência de uma propriedade é feita de forma dinâmica e instantânea após o procedimento de integração com os cartórios', explica.

'Uma transação de venda leva de dois a três minutos, a gente estima que o tempo entre um apartamento passar a ser tokenizado representa mais ou menos o tempo original de uma transação. Você vai ter aí cerca de 30 a 60 dias, por causa do procedimento de integração com os cartórios. Depois que ele estiver digitalizado, a venda é instantânea', ressalta o executivo à frente do projeto de tokenização imobiliária.

Expansão do sistema

'A tecnologia de token é o ato de representar no mundo digital um imóvel tradicional. À medida que a gente insere esse token a gente consegue movimentar a propriedade do imóvel, os direitos sobre irracionais através da internet, então conseguimos fazer transações na mesma velocidade de um PIX', afirma o CEO da Netspaces.

A experiência foi testada em Porto Alegre por três anos com 30 mil pessoas, o que resultou uma movimentação de cerca de R$ 5 milhões.

'O modelo que a gente utiliza ele é totalmente atrelado ao sistema registral. Então apesar de ser uma tecnologia nova ela se dobra o tradicional. Você continua com a segurança da matrícula. E também ganha uma segurança de transacionar na mesma tecnologia que o Real digital do banco central vai transnacional, que a tecnologia blockchain', explica Blazoudákis.